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资产评估师2025年评估实务案例训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

假设甲公司拟收购乙公司100%股权，委托你作为资产评估师参与此次评估业务。请根据以下资料，完成相关评估工作：

1.简述在执行本次企业价值评估业务中，需要明确评估的基本事项，并说明各项基本事项的内容。

2.假设评估对象为乙公司股东全部权益价值，评估范围包括乙公司拥有的全部资产和承担的全部负债。请简述界定评估范围时应关注的主要问题。

3.乙公司主要经营某产品的生产和销售，近年来销售收入波动较大。假设你采用收益法评估乙公司股权价值，请说明在预测乙公司未来收益时，应考虑哪些主要因素？如何预测？

4.假设乙公司拥有某项非专利技术，对其未来收益有重要贡献，但缺乏活跃市场。请简述运用收益法或市场法评估该非专利技术的思路，并说明关键参数的确定方法。

5.收购方甲公司认为乙公司某栋厂房使用年限已近，可能存在减值风险。请说明你将如何执行资产减值测试程序？在测试过程中，应关注哪些关键指标和因素？

二、

某房地产开发商拟将其开发的一块尚未完工的住宅用地（以下简称“该地块”）进行处置。委托你评估该地块在2025年5月30日的市场价值。请根据以下资料和假设，完成评估工作：

1.该地块位于某城市三环外，规划用途为住宅，容积率为2.5，土地使用权年限为70年（自2020年5月30日起算）。

2.假设你采用市场法评估该地块价值，请说明选择可比案例时应考虑的主要因素，并简述如何对可比案例的成交价格进行修正。

3.假设你收集到三个可比案例，修正后的价值分别为8000元/平方米、8500元/平方米、8200元/平方米。请采用简单算术平均法或加权算术平均法（说明理由）估算该地块的价值。

4.开发商还希望了解该地块建成后的项目价值。请简述在评估项目价值时，与评估土地价值相比，需要考虑哪些额外的因素？

5.假设该地块现状开发条件下的建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费等估算总额为3000万元。请简述在评估土地价值时，如何考虑这些因素（或说明其不应直接计入土地价值的原因）。

三、

丙公司因财务困难拟进行破产清算，委托你作为资产评估师对其清算财产进行评估。请根据以下情况，完成相关评估工作：

1.清算组已接管丙公司全部财产，并初步盘点发现包括一台机器设备A在内的多项资产。机器设备A账面原值为500万元，累计折旧为200万元，已提减值准备50万元。请说明在评估机器设备A时，应考虑哪些因素？其评估值可能高于、等于或低于其账面净值，请分别说明可能的原因。

2.假设经评估，机器设备A的清算价值为250万元。请简述在破产清算中，该评估值是如何体现“变现价值”原则的？

3.清算组预计丙公司存在若干债务，但部分债权人无法提供有效债权证明文件。请说明在清算财产评估和处置过程中，如何处理这种情况？

4.假设评估后的清算财产变现总额为1500万元，已知确认的债权总额为2000万元。请简述剩余未受偿债务的处理方式及其法律依据（无需引用具体法条，说明处理原则即可）。

5.请简述清算财产评估报告中，除了评估结果外，通常还需要披露哪些重要信息？

四、

丁公司拥有一项注册商标，用于其核心产品的品牌推广。公司拟通过增资扩股引入战略投资者，需要对该商标进行评估。请根据以下资料，完成相关评估工作：

1.该商标注册于2015年，有效期至2035年。目前市场上存在少量使用相同或近似商标的企业，但缺乏直接可比的交易案例。请说明在这种情况下，评估该商标价值时，可以采用哪些评估方法，并简述选择方法的考虑因素。

2.假设你采用收益法评估该商标价值，请说明预测商标未来收益时应考虑的关键因素，以及如何确定折现率。

3.假设评估出的商标价值为3000万元。请简述该评估值在丁公司增资扩股中的主要作用。

4.请简述评估机构在出具商标评估报告时，应关注的独立性要求有哪些？

5.如果该商标存在一定的法律风险（例如，被他人提出无效宣告申请），请说明这对商标评估值可能产生的影响，以及评估师应在报告中如何反映这一情况。

试卷答案

一、

1.需要明确评估的基本事项包括：评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日与报告日、评估假设与限制条件、评估价值类型等。各项内容具体指：为股权收购提供价值参考；评估对象为乙公司股东全部权益价值；评估范围涵盖公司全部资产和负债；基准日为2025年5月30日，报告日紧随其后；假设包括持续经营、市场条件稳定等，并说明限制条件如信息获取限制；评估价值类型为公允价值。

2.界定评估范围应关注：确保评估对象（股东全部权益）与评估范围（资产减负债）对应一致；核实资产与负债的权属是否清晰，是否存在产