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二手房买卖合同范本

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二手房买卖合同

合同编号：[自行约定或中介提供]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[卖方身份证号码]

联系电话：[卖方联系电话]

通讯地址：[卖方通讯地址]

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[买方身份证号码]

联系电话：[买方联系电话]

通讯地址：[买方通讯地址]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证编号]（若为不动产权证，则填写不动产权证编号）。

3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋结构：[例如：砖混、框架等]结构，[例如：平层、复式等]。

5.房屋用途：[例如：住宅、商用、商住两用等]。

6.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]。

7.建成年代：该房屋建成于[大致年份，如：上世纪九十年代、本世纪初]。

8.附属设施设备：该房屋附属设施设备详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。

9.权利状况：甲方保证对该房屋享有完全的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。如有抵押，甲方应于[具体日期或条件]前办理完毕解押手续。

10.租赁情况：该房屋[未出租/已出租]。如已出租，甲方应书面告知乙方租赁期限、租金标准等情况，并保证乙方在本合同约定的房屋交付日能实际占有使用该房屋，或双方另行协商租赁事宜的处理方式。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房屋所占用土地的使用权价值。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此款项[可由乙方直接支付给甲方/应存入双方约定的第三方资金监管账户]。

*尾款：

*（若为一次性付款）乙方应于[具体日期或条件，例如：房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起X日内]向甲方支付购房尾款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

*（若为按揭贷款）乙方应于[具体日期或条件，例如：按揭贷款银行出具贷款承诺书/批准贷款通知书后X日内]向甲方支付除定金、银行贷款之外的剩余首付款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方，该款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。若因乙方自身原因导致银行未能批准足额贷款或拒绝贷款，乙方应在收到银行通知后[具体天数]日内以现金或其他方式补足剩余房款。

*资金监管（如适用）：双方同意，上述部分款项[具体说明哪部分款项]应通过[具体监管机构或银行]的资金监管账户进行划转，监管协议另行签订或作为本合同附件。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名/名称]

账号：[银行账号]

第三条税费承担

甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。具体约定如下：

1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等，或填写“详见补充约定”]

2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，或填写“详见补充约定”]

3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[原约定方/双方协商]承担。

第四条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起X日内/乙方支付完毕全部购房款（除银行贷款部分，若有）后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：甲方交付该房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备（详见附件一）处于正常使用状态，并结清交付日前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.费用结算：房屋交付当