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房地产市场销售合同范本

前言

在当前房地产市场持续发展与规范的背景下，一份权责清晰、条款严谨的销售合同不仅是保障交易双方合法权益的基石，也是维护市场秩序的重要环节。本范本基于最新的法律法规及行业实践，力求全面覆盖商品房销售过程中的关键节点，为买卖双方提供一个专业、规范且具有实际操作性的合同文本参考。请注意，本范本仅供参考，具体交易时应根据项目实际情况、地方政策及双方协商结果进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

房地产市场销售合同（范本）

合同编号：[]

甲方（出售方）：

法定代表人/负责人：[]

注册地址/住所地：[]

联系电话：[]

委托代理人：[]联系电话：[]（如无，此项可删除）

乙方（买受方）：

姓名/名称：[]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

通讯地址：[]

联系电话：[]

委托代理人：[]联系电话：[]（如无，此项可删除）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房状况

1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[市][区][路/街道][号]地块的国有土地使用权，土地使用证号为：[]。该地块土地面积为[]，规划用途为[住宅/商业/办公/其他]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。

2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：[]，建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。

3.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[][幢/座][]单元[]层[]号房。

4.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。

5.该商品房的产权登记建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

6.该商品房的装修及设备标准见本合同附件三。

第二条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[人民币XX元]（大写：[人民币XX元整]），总金额[人民币XX元]（大写：[人民币XX元整]）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[人民币XX元]（大写：[人民币XX元整]），总金额[人民币XX元]（大写：[人民币XX元整]）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为[人民币XX元]（大写：[人民币XX元整]）。

2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。

3.若合同约定面积与产权登记面积有差异的，按本合同第三条约定处理。

第三条面积确认及面积差异处理

1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

4.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[]种方式进行处理：

（1）双方自行约定：[]

（2）双方同意按以下原则处理：

①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

②面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[XX]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[XX]利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[]种方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[XX]日内向甲方支付全部房价款，计[人民币XX元]（大写：[人民币XX元整]）。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[XX]日内向甲方支付房价款的[XX]%，计[人民币XX元]（大写：[人民币XX元整]）。

（2）第二期：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[XX]条件时）