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物业绿化养护维护技术规程

一、总则

1.1目的与意义

为规范物业辖区内绿化植物的养护管理工作，科学有效地提升绿化景观质量，保障植物健康生长，营造整洁、优美、生态的居住与工作环境，特制定本规程。本规程旨在为物业绿化养护人员提供系统性的技术指导，确保养护工作的标准化、精细化和可持续性。

1.2适用范围

本规程适用于物业管理区域内所有公共绿地、附属绿地及零星绿化植物的日常养护与周期性维护工作，包括乔木、灌木、地被植物、草坪及水生植物等。

1.3基本原则

绿化养护工作应遵循“预防为主，防治结合；因地制宜，科学养护；生态优先，景观协调”的原则。养护措施需根据植物品种特性、生长环境及季节变化进行动态调整。

二、职责分工

2.1物业管理部门

负责绿化养护工作的整体规划、组织实施、监督检查及养护质量的评估与改进。协调解决养护工作中所需的资源支持，如人员、物资、资金等。

2.2绿化养护班组/人员

严格按照本规程及相关作业计划，具体执行各项绿化养护操作。负责养护区域内植物的日常巡查，及时发现并报告植物生长异常情况及安全隐患。做好养护工具设备的日常维护与保养。

三、养护管理技术

3.1土壤管理

土壤是植物生长的基础，良好的土壤条件是保证植物健康的关键。应定期对土壤理化性质进行观察与评估，必要时采取土壤改良措施。对于板结土壤，可进行适度松土，以增加土壤透气性和保水性。根据土壤肥力状况，结合施肥进行土壤养分调节。

3.2灌溉与排水

根据植物种类、生长阶段、季节气候及土壤墒情，合理确定灌溉方式、灌溉时间和灌水量。提倡采用滴灌、喷灌等节水灌溉方式。夏季高温时段应避免在正午强光下灌溉，冬季则宜在气温较高的时段进行。雨季或暴雨后，需及时检查并排除绿地内的积水，防止植物根系因涝受损。

3.3施肥管理

遵循“薄肥勤施、按需供给”的原则。根据不同植物的营养需求和生长周期，选择适宜的肥料种类（有机肥、无机肥等）和施肥方法（基肥、追肥、叶面肥等）。施肥时期应避开极端天气，施肥后需及时浇水，以提高肥效并避免肥害。

3.4修剪与整形

根据植物的生物学特性、景观功能要求及生长状况进行适时适度修剪。乔木修剪主要包括疏枝、短截、回缩，以保持树冠通风透光，调整树势，防止倒伏，塑造美观树形。灌木修剪需考虑开花习性，促进分枝，保持丰满株型。绿篱及造型植物应定期修剪，维持整齐的轮廓和特定形态。修剪作业时，应使用锋利、清洁的工具，确保剪口平滑，避免撕裂。修剪下来的枝条、落叶等应及时清理。

3.5中耕除草

定期进行中耕，可疏松表土，减少水分蒸发，促进土壤微生物活动，利于根系生长。除草应坚持“除早、除小、除了”的原则，避免杂草与植物争夺水分、养分和光照。除草方式可采用人工拔除或使用适宜的除草剂，使用除草剂时需严格按照说明书操作，避免对目标植物及环境造成伤害。

3.6病虫害防治

贯彻“预防为主，综合防治”的方针。加强植物健康管理，提高植株抗性。定期巡查，密切监测病虫害发生动态，做到早发现、早诊断、早防治。优先采用农业防治、物理防治和生物防治措施，如合理修剪、清洁田园、诱杀、引入天敌等。必要时，科学、安全地使用化学农药，严格控制用药种类、浓度、次数及施药时间，避免农药残留和环境污染。

3.7草坪养护

草坪养护应注重修剪、灌溉、施肥、打孔、疏草等综合管理。修剪高度和频率需根据草坪草种及季节调整，保持草坪平整美观。定期打孔、疏草可改善草坪土壤通气性，防止草坪板结。及时清除草坪内的杂草、落叶及杂物。

3.8植物补植与调整

对因病虫害、自然灾害、人为损坏等原因造成的缺株、死株，应及时进行补植，补植苗木的规格、品种应与原有的相协调。根据绿化景观效果及植物生长状况，必要时对部分植物进行合理调整，优化植物配置。

四、工具设备管理

养护工具设备应建立台账，定期进行检查、保养和维修，确保其性能良好，安全可靠。使用前需进行安全检查，使用后应清洁干净，妥善存放。电动工具、园林机械等应由专人负责操作和维护。

五、安全作业

绿化养护作业人员必须树立“安全第一”的意识，严格遵守安全操作规程。高空作业（如乔木修剪）时，需系好安全带，使用稳固的登高工具，严禁冒险操作。使用农药时，应穿戴好防护用品，避免中毒。作业现场应设置必要的警示标识，防止伤及行人。

六、养护记录与档案管理

建立健全绿化养护档案，详细记录每日养护作业内容、植物生长状况、病虫害发生与防治情况、施肥灌溉情况、工具设备使用与维护情况等。养护记录应及时、准确、完整，定期整理归档，为后续养护工作提供参考依据。

本规程自发布之日起执行，物业管理部门可根据实际情况进行补充和完善。所有相关人员应认真学习并严格遵照执行，共同提升物业绿化养护管理水平。