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合同解除实务案例

引言

合同解除是民商事活动中常见的法律行为，既关系到交易双方的权益分配，也影响着市场交易的稳定性。在实务中，合同解除往往因约定不明确、法律适用分歧或履行情况复杂等问题引发争议。无论是企业间的货物买卖，还是个人与机构的服务协议，合同解除的处理结果直接影响当事人的经济利益甚至商业信誉。本文通过梳理典型实务案例，结合法律规定与裁判思路，系统分析合同解除的常见场景、争议焦点及风险防范要点，为市场主体提供可参考的实践指引。

一、法定解除情形的实务案例解析

法定解除是指在法律规定的情形下，当事人无需约定即可行使解除权的制度。《民法典》第563条明确列举了法定解除的五大情形，包括不可抗力、预期违约、迟延履行主要债务、根本违约及其他情形。实务中，这些情形的认定往往需要结合具体案情综合判断。

（一）不可抗力导致的合同解除：旅游服务合同纠纷

某年，张某与某旅行社签订《国内旅游服务合同》，约定由旅行社安排7日游行程，张某支付全款。行程开始前3日，目的地突发大规模疫情，当地政府发布紧急通告要求暂停所有旅游活动。张某要求解除合同并退还全部费用，旅行社则主张扣除已发生的订房、订票成本。双方协商未果后诉至法院。

法院审理认为，疫情及防控措施属于不可抗力，根据《民法典》第563条第1项“因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，张某有权解除合同。同时，《旅游法》第67条规定，因不可抗力影响旅游行程的，未实际发生的费用应当退还，已实际支出且不可退还的费用（如已支付的酒店定金）可由双方分担。最终判决旅行社退还张某80%费用，剩余20%为已实际发生的不可退费成本。

此案启示：不可抗力的认定需满足“不能预见、不能避免且不能克服”的要件，且需与合同目的无法实现存在直接因果关系。当事人主张不可抗力解除合同时，需及时通知对方并提供相关证明（如政府通告、官方数据），否则可能因未履行通知义务扩大损失而承担责任。

（二）预期违约下的合同解除：货物买卖合同纠纷

甲公司与乙公司签订《钢材采购合同》，约定乙公司于3个月后交付1000吨螺纹钢，甲公司预付30%货款。合同签订2个月后，甲公司从行业协会获悉乙公司因资金链断裂已停止生产，且多笔到期债务未清偿。甲公司书面通知乙公司要求提供履约担保，乙公司未予回应。甲公司遂通知解除合同并要求返还预付款。

法院认为，乙公司在合同履行期届满前已丧失履约能力，符合《民法典》第563条第2项“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的预期违约情形。甲公司在发现乙公司可能违约后，已通过要求提供担保的方式尽到合理注意义务，乙公司未予回应进一步印证其不履行债务的意图，故甲公司解除合同的行为有效，乙公司应返还预付款并赔偿利息损失。

此案关键：预期违约的认定需有“明确表示”或“行为表明”不履行主要债务的证据。债权人可通过要求对方提供履约担保、调查经营状况等方式固定证据，避免因举证不足导致解除权不被支持。

（三）迟延履行主要债务的解除：房屋租赁合同纠纷

王某将自有商铺出租给李某经营餐饮，合同约定每月5日前支付租金，逾期超过30日未支付的，王某有权解除合同。李某连续4个月仅支付部分租金，累计拖欠2万元。王某多次催缴无果后，于第5个月向李某发送《解除合同通知书》，要求其搬离并支付欠租。李某辩称已支付部分租金，不构成根本违约，不同意解除合同。

法院经审理指出，租金支付是租赁合同的主要义务，李某连续多月未足额支付，且经催告后仍未履行，符合《民法典》第563条第3项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定。尽管李某支付了部分租金，但未完成主要债务的履行，王某的解除权成立。最终判决支持王某解除合同的请求，李某需支付欠租并承担逾期利息。

此案要点：迟延履行需满足“主要债务”“经催告”“合理期限仍未履行”三个要件。实务中，“主要债务”通常指合同核心义务（如付款、交付标的物），“合理期限”需结合合同性质、交易习惯判断（如租金支付一般以1-2个月为合理催告期）。

二、约定解除条款的适用争议与裁判规则

约定解除是当事人通过合同条款预先设定解除条件的方式，赋予一方或双方在特定情形下解除合同的权利。实务中，约定解除的争议多集中于条款效力认定、解除条件是否成就及权利行使限制等方面。

（一）约定解除条款的有效性审查：“单方解除权”条款的效力

某教育机构与学员签订《培训协议》，约定“机构有权根据自身经营情况调整课程安排，学员不得提出异议；机构可随时单方解除合同，仅需退还剩余费用”。后因机构经营不善关闭部分课程，学员要求解除合同并赔偿损失，机构援引该条款主张已履行退款义务，无需赔偿。

法院认为，该条款属于“格式条款”，且排除了学员的主要权利（如选择课程、获得预期服务），加重了学员责任，根据《民法典》第496-498条关于格式