【开源-2025研报】房地产行业点评报告：增值税税率下调，二手房交易税负成本下降.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产增值税税率下调，二手房交易税负成本下降

究

2025年12月31日

——行业点评报告

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

事件：两年内住房对外销售增值税税率5%下调至3%

房地产沪深30012月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，

29%

行个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个

业19%

点10%人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年

评0%1月1日起施行，1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合

报

告-10%本公告规定的可按本公告执行。

-19%

2024-122025-042025-08增值税税率下调，二手房交易税负成本下降

本次政策调整主要针对购买不足2年的住房，将出售增值税率由5%调整至3%，

数据来源：聚源

购买2年以上的住房对外销售的，没有调整变化，仍免征增值税。以一套成交价

相关研究报告格500万的二手房为例，在原5%税率下，增值税约23.81万元，本次调降后增

值税降至14.56万元，可节省约9.25万元增值税支出。

《新房二手房成交面积环比增长，北

四季度以来二手房成交热度下降，政策有望刺激二手房市场流通

京进一步优化调整住房限购政策—行

2025年四季度以来，一线城市二手房成交套数同比明显下滑，1-9月北京、上海、

业周报》-2025.12.28

深圳二手房成交套数累计同比分别+11.0%、+18.5%、+28.7%，10-11月成交套数

《北京再次放宽限购，激活年末市场

同比分别-24.9%、-19.4%、-30.8%，市场在高基数下热度下降。2024年11月，

开热度—行业点评报告》-2025.12.24

上海、北京和深圳等地相继宣布取消普宅认定标准，非普宅增值税标准降低，在

源《新房二手房成交面积环比增长，住

证核心城市二手房成交遇冷的压力下，本次新一轮政策释放了积极信号，防止市场

券建部强调促进地产市场供需平衡—行

业周报》-2025.12.21预期进一步转弱。

证

券投资建议

研本次政策调整通过下调增值税税率，直接降低了住宅短期交易成本，促进二手房

究

市场流通，释放了降低房产交易环节税负的信号，有利于稳定市场预期，进一步

报

告带动房地产市场整体止跌回稳。推荐标的：（1