浦口区公司出新施工方案.docVIP

浦口区企业环境提升与功能优化施工方案

一、政策合规与前期准备

（一）政策适配要点

本方案严格遵循浦口区2025年优化营商环境工作要点及相关施工规范，针对企业出新工程实施全流程合规管理。施工前需完成以下政策适配工作：第三方证明备案，由物业或园区管理单位出具施工行为证明，无物业管理的工业厂区需由相邻企业联合签署施工确认书。合同规范采用南京市建设工程管理部门发布的示范文本，明确材料品牌、环保等级及工程质量责任，特别注明涉及结构变动的工程需单独列项并提交结构图审核。线上申报通过“浦口区政务服务平台”提交施工许可申请，包含施工组织设计、应急预案及承诺书，承诺严格按照2025年最新环保标准及安全规范组织施工。

（二）现场勘测与设计规划

结构安全评估采用红外检测仪测定墙体厚度，区分承重墙（厚度≥240mm）与非承重墙，拆改前需提交结构图至浦口区住建局备案。对原有供配电系统进行负荷测试，变压器容量低于500kVA的需制定增容方案。功能布局优化按“生产-办公-研发”分区原则规划，生产车间柱距保持≥6m，办公区域人均使用面积不低于6㎡，研发实验室设置独立通风系统（换气次数≥12次/h）。针对集成电路、高端交通装备等浦口区重点产业企业，预留10%-15%的柔性生产空间，配置可调节式生产线轨道（承重≥500kg/m）。

二、施工组织与进度管理

（一）施工团队配置

工种

人数

职责范围

持证要求

项目经理

1人

全程统筹协调、进度把控

一级建造师证

水电工程师

2人

管线改造、设备安装调试

注册电气工程师证

结构工程师

1人

结构加固、拆改方案实施

注册结构工程师证

施工员

3人

分区域施工管理

施工员岗位证书

安全员

1人

现场安全巡查、隐患整改

安全员A证

质量员

1人

工序质量验收、材料抽检

质量员岗位证书

特种作业工

4人

起重吊装、焊接作业

特种作业操作证

（二）工期计划（以5000㎡厂区为例）

前期准备阶段（15天）：完成图纸会审、材料封样、施工许可办理，组织施工团队安全技术交底，设置现场围挡（高度≥2.5m）及临时设施。

主体改造阶段（30天）：非承重墙拆除采用液压钳作业，每日施工时间限定为8:00-12:00、14:00-18:00；结构加固工程植入直径12mm螺纹钢（间距500mm），采用环氧树脂植筋胶（抗拉强度≥30MPa）。

管线改造阶段（25天）：强电系统更换为YJV-0.6/1kV电缆（铜芯截面≥16mm2），弱电系统采用六类非屏蔽双绞线（传输频率≥250MHz）；给排水管采用PPR管（冷水压力等级S5，热水S3.2），打压测试0.8MPa保压30分钟压降≤0.05MPa。

装饰装修阶段（40天）：车间地面采用环氧树脂耐磨地坪（厚度≥2mm，抗压强度≥80MPa），办公区域墙面采用低VOC乳胶漆（VOC含量≤50g/L），吊顶采用铝合金龙骨（厚度≥1.2mm）与矿棉板组合系统。

设备安装阶段（20天）：生产设备基础浇筑C30混凝土（养护期≥14天），精密仪器安装采用防震垫（阻尼系数≥0.2），通风系统安装完成后进行风量平衡测试（偏差≤10%）。

竣工验收阶段（10天）：分部分项工程验收、消防专项验收、环保检测（甲醛≤0.05mg/m3，TVOC≤0.45mg/m3），整理工程技术资料并提交备案。

三、分部分项工程施工规范

（一）结构改造工程

拆除作业前划定警戒区域（距离作业面≥5m），设置硬质围挡及警示标志。采用机械破碎时配备雾炮机（覆盖率100%），粉尘排放浓度控制在≤8mg/m3。新建墙体采用轻质隔墙板（厚度90mm，容重≤800kg/m3），顶部预留5mm沉降缝，用弹性腻子填充；与原有墙体连接部位挂钢丝网（孔径10mm×10mm）防开裂。钢结构加固工程中，高强螺栓连接副终拧扭矩值偏差控制在±10%，摩擦面抗滑移系数≥0.45。

（二）机电安装工程

电气管线敷设：强电桥架水平安装间距≤1.5m，垂直安装间距≤2m，接地电阻≤4Ω；配电箱（柜）安装垂直度偏差≤1.5mm/m，相序排列一致。消防系统采用自动喷水灭火系统（设计流量≥20L/s），喷头间距3.6m×3.6m，距顶板距离150-300mm；火灾自动报警系统采用总线制，探测器安装间距≤15m，手动报警按钮安装高度1.3-1.5m。通风空调系统风管采用镀锌钢板（厚度≥0.6mm），咬口连接严密性检测压力为1500Pa，漏风量≤2.8m3/(h·㎡)。

（三）装饰装修工程

地面工程：车间耐磨地坪施工前进行基层打磨（表面平整度≤3mm/2m），涂刷环氧底漆（干膜厚度≥80μm），铺设玻纤布增强层后刮涂腻子2遍，面涂采用无溶剂环氧自流平（实干时间≤24h）。墙面工程：生产区域采用抗静电涂料（表面电阻10?-10?Ω），涂刷2-3遍（总厚度≥120μm）；办公区域采用硅藻泥涂料