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2025年房地产经纪人学区房信息披露义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人学区房信息披露义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人学区房信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人在提供学区房相关服务时，对学校

招生政策的披露应当遵循什么原则？

A、以开发商宣传为准

B、以教育部门最新官方文件为准

C、以周边中介普遍说法为准

D、以历史经验判断为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房的核心价值在于其对应的入学资格，而招生政策具

有权威性和时效性，教育部门的官方文件是唯一合法有效的依据。A、C、D选项均属

于非官方信息，可能存在误导性，不能作为披露依据。知识点：信息披露的权威性原则。

易错点：经纪人容易轻信开发商宣传或行业惯例，而忽略了核实官方信息的必要性。

2、某房源宣传为“双学区房”，但实际仅对口一所小学，初中需摇号。经纪人应如何

向客户披露？

A、强调“双学区”的稀缺性，弱化摇号风险

B、明确告知仅对口一所小学，初中入学方式需咨询教育部门

C、建议客户自行查询，不主动说明初中情况

D、声称“政策可能调整，未来或许能对口”

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人必须真实、准确、完整地披露学区的实际情况，包括

对口学校和入学方式。A选项存在误导，C选项未尽到主动披露义务，D选项属于主观

猜测，均违反诚信原则。知识点：真实披露义务。易错点：为促成交易而选择性披露或

模糊处理关键信息。

3、学区房交易中，若学校因“学位占用”无法入学，经纪人是否需要承担责任？

A、不需要，这是买卖双方的问题

B、需要，若经纪人未核实学位占用情况

C、不需要，学位占用属于不可抗力

D、需要，但仅限于赔偿中介费

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人有义务核实房屋的学位占用情况并如实告知，若因

未尽到该义务导致客户损失，需承担相应责任。A、C选项错误，学位占用并非不可抗

力，经纪人有核查义务。D选项责任范围过窄。知识点：尽职调查义务。易错点：经纪

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人可能认为学位占用是买卖双方的私事，而忽略了自己的核查责任。

4、以下哪项信息属于经纪人必须主动披露的学区房关键信息？

A、房屋装修风格

B、周边商业配套

C、入学资格的特定条件（如户口年限）

D、业主出售动机

【答案】C

【解析】正确答案是C。入学资格的特定条件直接影响学区房的核心价值，属于必

须披露的关键信息。A、B、D选项虽与房屋相关，但非学区房交易的核心要素。知识点：

关键信息披露范围。易错点：经纪人可能关注房屋物理属性而忽略学区政策的细节。

5、经纪人宣传学区房时，引用“去年入学分数线”作为卖点，这种做法是否合规？

A、合规，历史数据具有参考价值

B、不合规，分数线可能误导客户

C、合规，只要注明“仅供参考”

D、不合规，分数线与入学资格无关

【答案】B

【解析】正确答案是B。分数线并非入学资格的直接依据，且可能因政策调整而变

化，引用易造成客户误解。A、C选项忽略了潜在误导性，D选项错误，分数线虽非直

接依据但与入学竞争相关。知识点：避免误导性宣传。易错点：经纪人可能认为历史数

据是客观的，而忽略了其可能产生的误导效果。

6、若学区划分政策调整导致房屋不再对口原学校，经纪人应如何处理？

A、立即停止宣传原学区信息

B、继续宣传，称“政策可能回调”

C、建议客户等待官方通知

D、仅对新客户说明情况

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策调整后，原学区信息已失效，经纪人必须立即停止宣

传并更新信息。B、C、D选项均违反及时更新义务。知识点：信息更新义务。易错点：

经纪人可能因疏忽或利益驱动而延迟更新信息。

7、经纪人从业主处得知“可帮忙办理入学”，应如何向客户披露？

A、如实转述，但注明“非官方承诺”

B、不披露，避免法律风险