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2025年房地产经纪人预告登记在长租公寓运营中的权益保障专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在长租公寓运营中的权益保

障专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在长租公寓运营中的权益保障专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓运营中，房东与租客签订长期租赁合同后，为防止房东“一房二卖”，

租客可向登记机构申请何种登记以保障其租赁权益？

A、抵押登记

B、预告登记

C、异议登记

D、变更登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记制度的核心功能是保障将来实现物权，在长租公

寓场景中，租客通过预告登记可以锁定房屋的租赁权，防止房东在租赁期内将房屋出售

给第三方并办理过户。A选项抵押登记是为债权担保，与租赁权保障无关；C选项异议

登记是针对不动产登记簿记载事项有争议时的临时措施；D选项变更登记适用于不动

产权利人、内容等发生变更的情形。知识点：预告登记的法律效力。易错点：混淆预告

登记与异议登记的适用场景。

2、根据《民法典》规定，长租公寓租客办理预告登记后，若房东未经租客同意处

分该不动产，该处分行为如何认定？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权

利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着房东的处分行为（如出售）在

法律上无效，无法对抗已办理预告登记的租客。A、C、D选项均不符合预告登记的“排

他效力”特征。知识点：预告登记的对抗效力。易错点：误认为处分行为仅是可撤销而

非无效。

3、长租公寓运营中，预告登记的有效期最长为多久？

A、1年

B、2年

C、3个月

D、自登记之日起90日

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【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例实施细则》第86条规定，预告登记

的有效期为自登记之日起90日。超过90日未申请正式登记的，预告登记失效。A、B、

C选项均不符合法规规定。知识点：预告登记的时效性。易错点：混淆预告登记有效期

与异议登记期限（异议登记为15日）。

4、租客办理长租公寓预告登记后，若房东破产，该公寓的租赁权如何处理？

A、租赁权自动终止

B、管理人可解除合同

C、租赁权不受影响

D、需重新登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记具有物权效力，即使房东破产，已办理预告登记的

租赁权也不受破产程序影响，租客可继续行使租赁权。A、B选项违反“买卖不破租赁”

原则及预告登记效力；D选项无法律依据。知识点：预告登记在破产程序中的效力。易

错点：忽视预告登记的物权保护功能。

5、长租公寓预告登记的申请主体通常是？

A、仅房东

B、仅租客

C、房东和租客共同

D、房地产经纪人

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记需由当事人双方共同申请，即房东和租客需一同

向登记机构提出申请。A、B选项遗漏一方主体；D选项经纪人仅为中介，无权直接申

请。知识点：预告登记的申请程序。易错点：误认为租客可单方申请。

6、在长租公寓运营中，预告登记的主要法律依据是？

A、《城市房地产管理法》

B、《民法典》

C、《商品房屋租赁管理办法》

D、《不动产登记暂行条例》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第221条明确规定了预告登记制度，是核心法律

依据。A、C、D选项虽与房地产相关，但未直接规定预告登记。知识点：预告登记的

法律渊源。易错点：混淆不同法规的适用范围。

7、长租公寓租客办理预告登记后，若房东拒绝履行合同，租客可主张？

A、违约金

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B、继续履行