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2025年房地产估价师基础理论试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.在房地产中，通常所说的“房”主要指的是（）。

A.建筑物

B.构筑物

C.建筑物和构筑物

D.土地

2.下列不属于房地产自然属性的是（）。

A.地上权

B.永久性

C.异质性

D.可再生性

3.根据开发程度，土地可以分为（）。

A.生地、熟地、毛地、熟地

B.生地、毛地、熟地、建设用地

C.生地、毛地、在建工程、Finishedland

D.生地、建设用地、在建工程、Finishedland

4.“面包是生活必需品，房子是生活必需品”这句话体现了（）。

A.边际效用递减规律

B.替代效应

C.求异效应

D.指数效应

5.由土地的地理位置、周围环境、交通条件等区位因素共同作用所产生的价值，其理论基础主要是（）。

A.效用价值论

B.生产费用价值论

C.区位论

D.地租理论

6.某城市市中心的一块土地，由于其位置优越而能够获得超额利润，这种超额利润在经济学上称为（）。

A.绝对地租

B.级差地租I

C.级差地租II

D.垄断地租

7.房地产的（）是指房地产本身能够为权利人带来经济效益的特性。

A.独立性

B.异质性

C.耐久性

D.经济效益性

8.下列不属于房地产物理属性的是（）。

A.实物状态

B.耐久性

C.地上权

D.可分割性

9.根据物权法规定，不动产登记簿记载的物权（）。

A.具有推定力

B.不具有法律效力

C.仅在当事人之间具有效力

D.由登记机构决定其效力

10.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

A.可以分离转移

B.只能一起转移

C.由当事人约定是否转移

D.视土地使用权性质决定是否转移

11.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发，不得（）。

A.转让土地使用权

B.改变土地用途

C.提前开发

D.提高开发强度

12.房地产抵押权的设立，通常需要办理（）。

A.合同登记

B.中介服务登记

C.抵押登记

D.质押登记

13.在房地产估价中，确定最高最佳使用，需要考虑的因素不包括（）。

A.法律规定

B.土地使用管制

C.经济可行性

D.艺术审美价值

14.某房地产的公开市场价值是指其在当前市场条件下，由（）自愿交易的价格。

A.市场管理者

B.政府部门

C.买卖双方

D.估价师

15.投资价值是指房地产对特定的（）而言具有的价值。

A.任何潜在投资者

B.市场参与者

C.投资者

D.估价师

16.某房地产的保险价值是指投保人为了获得保险保障而确定的该房地产的价值，通常（）。

A.高于市场价值

B.低于市场价值

C.等于市场价值

D.不确定

17.房地产市场供求关系的变化是影响房地产（）的主要因素之一。

A.开发成本

B.市场价格

C.法律法规

D.投资收益

18.在房地产市场中，当供给不变而需求增加时，通常会导致（）。

A.房地产价格上涨

B.房地产价格下跌

C.交易量增加

D.交易成本降低

19.经济发展水平是影响房地产市场的重要因素，通常情况下，经济发展水平提高会（）。

A.抑制房地产需求

B.降低房地产价格

C.促进房地产需求

D.减少房地产投资

20.利率水平的变化会直接影响房地产的（）。

A.开发成本

B.融资成本

C.管理成本

D.交易税费

21.在房地产投资中，投资者预期未来房地产价格上涨而进行的投资，属于（）。

A.开发投资

B.投资收益

C.