路南龙隐岛及路北会展板块设计任务书.pdfVIP

规划设计任务书之策划报告

一、项目总体经济技术指标

1、面积：项目占地总面积约10208亩；

其中路北侧占地面积7400亩，路南占地约2808亩（包括填海）；

（1）路北侧

其中水域面积1500亩，植物园面积1200亩，会展与学校908亩（其中会展

800亩，学校108亩），路网400亩，住宅开发面积3392亩；

（2）路南侧

其中酒店、会议等商业面积约200亩（在原来岛81亩基础上进行扩填），

住宅开发2608亩，其中住宅开发部分建议分两块分布，一为岛板块附

近，二为项目最东北侧临海的龙隐岛板块（暂定名）；

建议：岛板块住宅开发填海面积为200~400亩，龙隐岛板块住宅开发填

海面积为2200~2500亩。

路南龙隐岛板块

路北侧域

路北会展商业板块

路南岛板块

路南岛板块

2、建筑参数指标（单位：万平米）

建筑参数联排别墅公寓、洋房双拼别墅独栋别墅合计

建筑面积160100604040400

容积率0.71.61.00.450.35

占地面积

3、住宅物业比例（单位：%）

类型联排别墅公寓、洋房双拼别墅独栋别墅合计

物业比例40~50%20~30%15~20%10~15%8~12%100%

其他

三、主要技术经济指标

1、综合容积率：1.0；

2、建筑密度：小于等于35%；

3、绿地率：大于等于40%；

4、建筑：不高于100米

二、首期经济技术指标

1、面积：约400亩

2、建筑参数指标（单位：万平米）

建筑参数联排别墅公寓或双拼别墅独栋别墅合计

建筑面积10.734.273.00.7018.7

容积率0.71.60.450.35

占地面积230亩40亩100亩30亩400亩

3、单套户型面积（单位：平米）

项目联排别墅公寓或双拼别墅独栋别墅备注

户型面积160-200㎡50-75㎡240-270㎡350-500㎡

其他

四、目标市场定位

（一）目标消费层次

1、路北侧住宅以中档为主，中高档为辅；物业类型以联排别墅为主、公寓或

住宅次之，双拼与双拼别墅为辅；

2、路南侧住宅以中高