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2025版机电安装工程监理合同执行细则

机电安装工程监理合同执行需围绕工程建设目标，以法律法规、标准规范及合同文件为依据，通过系统化、规范化的管理手段，实现质量、进度、投资、安全目标的有效控制。本执行细则基于2025年行业发展趋势及工程实践需求，明确监理服务全周期的具体操作要求与责任边界，确保合同双方权利义务清晰、执行流程可追溯、问题处理有依据。

一、监理服务范围与内容界定

监理服务范围涵盖机电安装工程全生命周期，包括但不限于建筑电气系统（变配电、照明、防雷接地）、通风与空调系统（风管制作安装、设备调试、防排烟）、给排水及消防系统（管道安装、设备试验、消防联动）、智能化系统（综合布线、安防监控、楼宇自控）、电梯工程（设备安装、调试验收）等专业分项。监理服务内容包含：施工准备阶段审查（施工组织设计、专项方案、人员资质、材料设备进场检验）、施工过程控制（工序验收、隐蔽工程检查、关键节点旁站）、进度管理（计划审核、动态跟踪、偏差调整）、投资控制（工程量计量、变更签证审核）、安全文明监督（危险源识别、安全措施落实、隐患整改跟踪）、合同与信息管理（文件归档、协调沟通、争议处理）及竣工验收与缺陷责任期服务（竣工资料核查、试运行监督、质量问题修复跟踪）。

二、合同双方权利义务

委托人（甲方）应在合同签订后7个工作日内提供完整的设计图纸、地勘资料、地下管线分布图及与工程相关的行政许可文件；协调施工场地周边关系，确保施工道路、水电接口满足进场条件；按合同约定及时支付监理费用，不得要求监理人从事超出合同范围的工作。监理人（乙方）需组建专业监理团队，总监理工程师须具备机电安装工程注册监理工程师资格且有5年以上同类工程经验，专业监理工程师应持有相关岗位证书并熟悉本专业规范；在进场前3日提交监理规划及实施细则，明确质量控制点、监理流程及人员分工；严格履行独立监理职责，不得与施工单位、材料供应商存在利益关联；定期向委托人提交监理周报（每周五17:00前）、月报（每月25日前），重大问题须24小时内书面报告。

三、施工准备阶段监理执行要点

监理人需在开工前10日完成施工准备阶段核查：

1.资质审查：核查施工单位营业执照、安全生产许可证、专业承包资质（需覆盖机电安装工程范围）；项目经理须具备机电工程专业一级建造师资格且无在建项目；特种作业人员（电工、焊工、起重工）操作证须在有效期内且人证一致。

2.方案审核：重点审查施工组织设计中的质量保证体系、安全技术措施、进度计划合理性；专项施工方案（如大跨度风管吊装、高压配电系统调试、消防联动试验）须经专家论证的，需核查论证报告及修改意见落实情况；方案审核意见须在5个工作日内书面反馈，逾期未反馈视为默认通过。

3.材料设备验收：进场材料（电缆、风管、阀门、消防器材）须提供出厂合格证、检测报告（消防产品需3C认证），监理按规范要求见证取样送检（抽检比例不低于进场批次的30%）；设备（空调机组、水泵、变压器）需核对型号规格与设计一致，检查外观无损伤，随机文件（说明书、保修卡、安装图）齐全，进口设备须提供报关单及商检证明。

四、施工阶段质量控制

质量控制实行“三阶段”管理：

1.事前控制：针对关键工序（如接地装置安装、风管漏光试验、管道压力测试）编制旁站监理方案，明确旁站人员、时间、检查要点；组织设计交底与图纸会审，形成会议纪要并经各方签字确认，设计变更须经原设计单位出具正式变更单，监理审核变更对质量、进度、投资的影响后报委托人批准。

2.事中控制：严格执行工序交接验收制度，上道工序未经验收或验收不合格不得进入下道工序；隐蔽工程（管线预埋、设备基础螺栓固定、风管保温层施工）须在隐蔽前48小时由施工单位书面报验，监理在24小时内到场验收，留存影像资料并签署隐蔽工程验收记录；关键节点（如变压器受电、消防系统联动测试）须由总监理工程师到场监督，验收合格后方可继续施工。

3.事后控制：分部分项工程完工后，施工单位自检合格并提交验收报告，监理组织预验收，核查质量保证资料（试验报告、检测记录、调试记录）完整性，现场抽查实测实量（如电线绝缘电阻≥0.5MΩ，风管漏风率≤规范限值），预验收合格后报委托人组织正式验收；对验收中发现的质量问题（如管道渗漏、设备运行噪音超标），签发监理通知单要求限期整改，整改完成后复查并形成闭环记录。

五、进度与投资协同管理

进度控制以经审批的施工总进度计划为基准，监理每周核对实际进度与计划偏差（采用前锋线法或S曲线分析），偏差超过5%时，要求施工单位分析原因（材料供应延迟、劳动力不足、设计变更）并提交赶工措施（增加作业班次、调整工序搭接）；每月召开进度协调会，协调解决甲供材料延迟、交叉施工冲突等问题，重大进度延误（累计偏差≥15%