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弘石湾住宅小区项目施工方案

（2025年版）

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为弘石湾住宅小区三期（A区）工程，位于石家庄市新华区联盟路与泰华街交口西行300米路北，紧邻水上公园及民心河，总占地面积约350亩，总建筑面积约18.6万平方米。项目包含9栋住宅楼（1#-9#楼）及配套商业、地下车库，其中1#、2#楼为地上26层、地下1层的框支剪力墙结构，建筑高度78米；7#-9#楼为地上4层、地下1层的框架结构商业楼，建筑高度16米。项目定位为高端住宅社区，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，耐火等级一级。

1.2主要技术指标

结构形式：1#、2#楼为框支剪力墙结构（转换层设在3层顶板），7#-9#楼为框架结构；

户型面积：主力户型为142-190㎡三居至四居，符合《住宅项目规范（2025版）》中“改善型住宅”设计标准；

层高要求：住宅标准层层高3.0米，地下室层高3.6米，满足2025年石家庄新规“新建住宅层高不低于3米”的强制要求；

电梯配置：1#、2#楼每单元设置2台电梯（其中1台为医用担架梯），轿厢门宽≥0.9米，公共区域及电梯轿厢覆盖5G信号；

绿色建筑标准：外墙采用保温一体化系统，外窗为断桥铝Low-E中空玻璃，屋面防水等级Ⅰ级，节能率达到75%。

1.3工程地质与周边环境

项目场地原为城市建成区，地质勘察显示场地土层分布为：①素填土（厚0.5-1.2m）→②粉质黏土（厚2.5-4.0m，承载力特征值fak=260kPa）→③石灰岩（中风化，埋深5.0-6.5m）。地下水位埋深8.5m，对混凝土结构具弱腐蚀性。场地周边交通便利，临近115路、110路等公交线路，西侧为友谊大街主干道，施工期间需做好交通导改及扬尘控制。

二、施工总体部署

2.1施工分区与流程

项目采用“分区流水、立体交叉”施工模式，划分为A、B、C三个施工大区，每个大区包含3栋楼及对应地下车库。施工顺序遵循“先地下后地上、先结构后装饰”原则，具体流程如下：

第一阶段（1-6个月）：地下室结构施工（含基坑支护、防水、筏板基础）→地上1-10层主体结构；

第二阶段（7-15个月）：11-26层主体结构→二次结构（填充墙、构造柱）→屋面工程；

第三阶段（16-22个月）：内外装饰装修→机电安装（给排水、电气、暖通）→室外工程；

第四阶段（23-24个月）：系统调试→分户验收→竣工清理。

2.2资源配置计划

劳动力：高峰期投入总人数650人，其中木工180人、钢筋工120人、混凝土工80人、架子工60人、水电工50人、装修工100人、普工60人；

机械设备：配置QTZ80塔吊3台（覆盖半径55m）、施工电梯6台、混凝土输送泵3台、钢筋加工机械6套、模板体系（1.5万㎡木胶板+5000m3方木）；

材料供应：钢材（HRB400E级）约8000t、商品混凝土（C30-C60）约4.5万m3、加气混凝土砌块（B06级）约1.2万m3，所有材料进场需提供“二维码追溯标签”，经监理验收后方可使用。

2.3施工平面布置

功能分区：办公区（临泰华街设置，采用集装箱式临建）、生活区（工人宿舍、食堂，可容纳800人）、材料加工区（钢筋、木工加工棚各3个，面积500㎡/个）、材料堆场（水泥、砂石、砌块分区堆放，设置防雨棚及排水沟）；

临时设施：施工用水从市政管网接入（DN150主管，设3个消火栓），用电接入容量1250kVA（设置2台630kVA变压器），临时道路采用200mm厚C20混凝土硬化，两侧设排水沟及洗车平台；

环保设施：场区周边设置2.5m高围挡（含喷淋系统），出入口安装PM2.5在线监测仪，易扬尘材料堆场覆盖防尘网并设置雾炮机。

三、关键施工技术与措施

3.1基础工程

3.1.1深基坑支护与降水

地下车库开挖深度5.8m，采用“排桩+锚索”支护体系：Φ800mm钻孔灌注桩（间距1.2m，桩长12m）+3道锚索（1-2层为1×7Φ15.2钢绞线，3层为1×12Φ15.2钢绞线）。降水采用管井降水（井深15m，间距15m，抽水量15m3/h），确保地下水位降至基底以下1m。

3.1.2筏板基础施工

1#、2#楼筏板厚度1.8m，属于大体积混凝土（浇筑量约800m3/栋），采用“分层浇筑、斜面分层、连续推进”工艺：

材料控制：采用P.O42.5水泥，掺加粉煤灰（掺量20%）及缓凝型减水剂，初凝时间≥12h；

温度控制：预埋DTS光纤测温系统（测温点间距1.5m），混凝土入模温度≤30℃，内外温差≤25℃，覆盖塑料薄膜+阻燃棉被养护，养护期≥14d；

抗裂措施：筏板内设置Φ150循环冷却水管，通水降温3d，同时在筏板表面设置50mm厚C20细石混凝土保护层（内掺聚丙烯纤维）。

3.2主体结构工程

3.2.1模板工程

1#、2#楼标准层采用“盘扣