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住宅精装房销售方案

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订，甲方为住宅精装房的销售方，负责房产的销售与交付；乙方为购房者，负责支付购房款并接受房产交付。甲方与乙方统称为“双方”，均须遵守本合同的约定。甲方信息包括但不限于名称、地址、联系方式等，均以甲方签署时填写的为准。乙方信息同样以乙方签署时填写的为准，所有个人隐私信息均须严格保密，不得泄露。甲方：____________________（下划线长度为20个字符），乙方：____________________（下划线长度为20个字符）。

二、销售标的

（一）房产描述

乙方购买甲方开发的住宅精装房，房产位于某城市某区域某街道某小区，具体门牌号为某号楼某单元某室，建筑面积约为某平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架，产权性质为商品房，产权年限为某十年。该房产为精装修交付标准，装修内容包括但不限于墙体涂料、地板铺设（采用强化复合木地板）、厨卫设施（含橱柜、水槽、抽油烟机、马桶及淋浴设备）、门窗安装（铝合金双层玻璃窗）、水电管线预埋等，所有装修材料均符合国家相关质量标准，具体装修清单详见附件（如有）。

（二）装修标准与验收

精装修标准以甲方提供的《精装修方案》为准，该方案涵盖材料品牌、规格、施工工艺等细节，乙方有权在交付前进行现场验收。验收时，乙方须在收到交付通知后某十日内完成，如发现质量问题，甲方须在收到书面通知后某三十日内修复。验收合格后，双方签署《房屋交接书》，视为房产交付完成。装修质保期为自交付之日起某两年内，甲方负责免费维修任何非人为损坏的缺陷。

三、销售价格及支付方式

（一）销售价格

本住宅精装房的总销售价格为人民币某元整（大写：某万某仟某佰某拾某元整），该价格包含房产本身价格、精装修费用及所有相关税费，双方确认此价格为不可变最终价格，不得因市场波动调整。乙方在签订本合同时，已完全理解并接受该定价细节。

（二）支付方式

乙方支付方式为分期付款，具体分为三个阶段：第一阶段，在本合同签订后某五日内，支付总价的某百分之三十作为定金；第二阶段，在房产交付前某三十日内，支付总价的某百分之六十；第三阶段，在产权过户手续完成后某十日内，支付剩余总价的某百分之十。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方付款时须提供支付凭证，甲方在收到款项后开具正式发票。如乙方逾期支付，甲方有权按违约责任条款处理。

四、交付与过户

（一）交付时间

甲方须在本合同生效后某三个月内完成房产交付，交付前甲方须取得相关竣工验收文件。交付时点为双方共同签署《房屋交接书》之日，甲方同时提供房产钥匙及相关文件。乙方须配合甲方完成交付流程，不得无故延误。

（二）产权过户

交付完成后，甲方须在收到乙方全部付款后某三十日内办理产权登记手续，将房产所有权过户至乙方名下。过户费用按国家规定分担，甲方承担初始登记费，乙方承担契税及其他相关税费。乙方须提供必要身份证明文件配合办理，如因乙方原因导致延误，甲方不承担违约责任。

五、双方权利义务

（一）甲方义务

甲方的主要义务包括按时交付符合装修标准的房产，确保房产无产权纠纷、质量问题或他人权利主张；提供必要的售后服务，如质保期内的维修；协助乙方办理产权过户手续；向乙方移交所有房产文件（如产权证复印件、装修清单等）。甲方对房产的任何宣传资料均具法律约束力，如违约，须承担相应责任。

（二）乙方义务

乙方的主要义务包括按时支付购房款，提供真实准确的个人信息用于办理手续；配合甲方进行房产验收和交付；在取得房产后合理使用，不得擅自改动主体结构或装修；承担房产使用过程中的日常维护责任。乙方须确保支付来源合法，如违约，甲方有权追索赔偿。

六、违约责任

（一）违约情形

如甲方未按时交付房产或交付房产不符合装修标准，视为甲方违约，乙方有权要求延期交付、修复或赔偿损失，赔偿金额为每逾期一日按总价某千分之一计算，最高不超过总价的某百分之十。如乙方未按时支付款项，视为乙方违约，甲方有权要求支付违约金，违约金为每逾期一日按未付金额的某千分之二计算，超过某三十日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。双方任何一方违反其他条款，均须赔偿对方直接经济损失。

（二）例外情况

在不可抗力事件（如自然灾害、政策调整）导致违约时，双方可协商延期履行或解除合同，无需承担违约责任，但须在事件发生后某七日内书面通知对方。

七、争议解决

（一）协商优先

如双方在本合同履行过程中产生争议（包括价格、交付、质量等），应首先通过友好协商解决，协商期为争议发生后的某三十日内。如协商不成，任何一方可提交书面材料寻求进一步解决。

（二）争议处理方法

协商失败后，双方同意将争议提交某城市仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具约束力。仲裁费用由败诉方承担。如仲裁无法适用，双方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效与终止

（一）生