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消防工程维保方案

一、总则

消防安全是建筑安全管理的核心环节，消防设施的完好有效是保障生命财产安全的重要屏障。为确保本建筑消防系统持续、稳定、可靠运行，及时发现并排除潜在隐患，特制定本维保方案。本方案依据国家现行消防法律法规、技术规范及相关标准编制，旨在明确维保职责、规范作业流程、提升维保质量，为建筑消防安全提供坚实保障。

本方案适用于本建筑内所有消防系统及其组件的日常维护保养工作。维保工作将遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持专业、严谨、高效的原则，确保消防设施处于最佳工作状态。

二、维保组织与管理

（一）维保团队组建

由具备相应资质和丰富经验的专业技术人员组成维保小组，明确组长及各成员职责。组长负责整体协调、技术把关及与甲方的沟通对接；组员按专业分工，负责具体系统的维保作业。所有维保人员均需持证上岗，并定期参加专业技能培训和安全意识教育。

（二）岗位职责

1.组长：全面负责维保项目的组织实施，制定月度、季度维保计划，审核维保记录，组织处理重大故障及技术难题，定期向甲方汇报维保工作情况。

2.技术员：严格按照本方案及相关规范要求，对分管的消防系统进行检查、测试、维修和保养，准确填写维保记录，及时上报发现的问题及处理结果。

3.资料员：负责维保资料的整理、归档和保管，包括维保计划、记录、检测报告、设备台账等，确保资料的完整性和可追溯性。

（三）管理制度

建立健全各项管理制度，包括人员考勤、安全教育、操作规程、工具设备管理、备品备件管理等制度，确保维保工作有序开展。

三、维保范围与具体内容

（一）火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器（含消防控制室图形显示装置）：每日巡查设备运行状态，检查指示灯、自检、消音、复位功能；每月测试主备电源切换、报警响应时间；每季度进行系统接地电阻测试；每年进行全面清洁、功能联调及软件备份。

2.火灾探测器：每月外观检查，每半年进行模拟火警测试（采用专用检测仪器，按比例抽样或分区轮流测试），对响应异常的探测器进行清洁或更换。

3.手动火灾报警按钮：每月外观及按压功能检查，确保触发报警准确、反馈信号正常。

4.消防联动控制器：每月测试联动控制功能，包括与消防泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘、电梯迫降、应急照明等设备的联动逻辑关系。

5.模块（输入/输出模块）：每月检查模块工作状态，测试其动作可靠性。

6.消防电话系统：每月测试消防电话总机与分机（包括插孔电话）的通话质量及呼叫功能。

7.应急广播系统：每月测试广播主机各项功能，选择不同区域进行播音试验，检查音量及音质。

（二）自动喷水灭火系统

1.报警阀组：每月检查外观、压力表指示，每季度进行放水试验，检查报警阀动作性能、水力警铃报警功能及延迟器排水情况。

2.水流指示器：每月检查外观，每半年在放水试验时测试其报警功能。

3.喷头：每月巡查，检查有无破损、变形、腐蚀、遮挡、漏水等现象，发现问题及时更换，更换喷头型号、规格应与原设计一致。

4.管道与支吊架：每月检查管道有无变形、腐蚀、泄漏，支吊架是否牢固，有无松动、脱落。

5.末端试水装置：每月检查外观及阀门开启灵活性，每季度进行放水试验，记录出水压力和流量。

6.消防水泵接合器：每月检查接口是否完好、有无堵塞，闷盖是否齐全。

（三_消火栓系统

1.室内消火栓：每月检查消火栓箱外观、箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全完好，水带有无老化破损，阀门开启是否灵活；每半年进行放水试验，检查水压和水质。

2.室外消火栓：每月检查外观、接口、闷盖，每半年进行放水试验，检查出水压力。

3.消防水泵（消火栓泵）：每月进行启泵试验（手动、自动），检查运行状态、电流、电压、出口压力，运行时间不宜过长；每周检查水泵控制柜仪表、指示灯、开关状态；每季度进行主备泵切换试验及联动启动试验；每年进行全面维护保养，包括清洁、润滑、紧固等。

（四）气体灭火系统（如设有）

1.气体灭火控制器：每月检查运行状态、指示灯、自检功能，每季度测试手动、自动启动功能及与火灾报警系统的联动功能。

2.灭火剂储瓶与容器阀：每月检查储瓶压力指示是否在正常范围，外观有无腐蚀、变形，容器阀有无泄漏。

3.选择阀、单向阀、集流管：每月检查外观、有无泄漏，操作机构是否灵活。

4.喷嘴：每月检查有无堵塞、变形、腐蚀。

5.驱动装置（含气瓶）：每月检查驱动气瓶压力、外观，确保完好。

6.火灾探测器（气体灭火保护区内）：按火灾自动报警系统探测器维保要求执行。

7.泄压装置、信号反馈装置：每月检查外观及功能。

8.每年对系统进行一次全面检查，必要时进行模拟喷气试验（按规范要求，或采用不破坏灭火剂的模拟方式）。

（五）防排烟系统

1.排烟风机、正压