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住房租赁合同

甲方（出租人）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

乙方（承租人）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

第一条合同目的与依据

1.1甲方系座落于【房屋坐落】之合法所有权人，自愿将该房屋出租予乙方作居住使用；乙方已充分查验房屋权属文件并确认符合其居住需求。

1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《住房租赁条例（征求意见稿）》及相关地方性规定订立，双方承诺严格履行。

第二条房屋基本信息与交付状态

2.1房屋坐落：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX室；权属证号：XXX；建筑面积：XXX平方米；套内面积：XXX平方米；房屋类型：住宅；规划用途：居住。

2.2配套设施：厨房、卫生间、阳台、照明、给排水、燃气、供暖、空调、宽带接口、消防器材等，具体以附件《交接清单》为准。

2.3交付标准：甲方应于XXX年XXX月XXX日前按《交接清单》所列状态将房屋及钥匙、门禁卡、电卡、燃气卡等交付乙方，双方当场验房并签署《房屋交接确认书》。

2.4如交付时存在瑕疵，甲方应在乙方书面提出后三日内完成修复；逾期未修复的，乙方有权自行维修，费用凭有效票据由甲方承担，并可自下一期租金中直接抵扣。

第三条租赁期限

3.1租赁期自XXX年XXX月XXX日起至XXX年XXX月XXX日止，共计XXX个月。

3.2乙方需续租的，应于期满前三十日书面提出；甲方同意续租的，双方应于期满前十五日另行签订续租协议；未签订但乙方继续使用且甲方未提出异议的，视为不定期租赁，任何一方可提前三十日书面通知解除。

第四条租金、支付方式与押金

4.1租金单价：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），不含税。

4.2支付周期：按【季/半年/年】支付，先付后用；乙方应于每期首日前的第五个工作日将租金汇入甲方指定账户：开户行XXX，户名XXX，账号XXX。

4.3押金：人民币XXX元（相当于XXX个月租金），乙方在签约当日一次性支付；合同终止且乙方结清全部费用、交还房屋后三日内，甲方无息返还押金；如乙方违约或欠费，甲方有权抵扣相应金额。

4.4租金调整：租赁期内租金不作调整；续租的，双方可参照届时市场价协商，但涨幅不得超过本市上年度城镇居民人均可支配收入增幅。

第五条费用承担

5.1甲方承担：物业费、供暖费、房屋专项维修资金、因房屋主体结构及固有设备自然老化导致的维修费用。

5.2乙方承担：水、电、燃气、有线电视、宽带、垃圾处理、室内保洁、因使用不当或人为损坏导致的维修费用。

5.3计费标准：以市政公用事业单位出具的发票或通知为准；乙方应于收到甲方或物业抄表通知后三日内结清，逾期每日按欠费金额的0.05%计收违约金。

第六条房屋使用与装修

6.1乙方仅可将房屋用于居住，不得改变用途、不得群租、不得饲养违禁宠物、不得存放易燃易爆或有毒危险品。

6.2乙方需装修或增设设施的，应提前十五日书面征得甲方同意，并遵守《住宅室内装饰装修管理办法》；装修方案、施工图纸、施工单位资质须报甲方备案。

6.3装修形成的附合装饰物，在合同终止时无偿归甲方所有，甲方无需补偿；可移动家具、电器由乙方自行搬离，逾期未搬离的，视为放弃所有权，甲方可自行处置。

6.4因装修造成房屋或相邻房屋损坏的，由乙方承担全部修复及赔偿责任。

第七条维修与安全管理

7.1甲方应每年至少组织一次房屋安全检查，包括电路、燃气管道、防水、外墙脱落等，并留存检查记录。

7.2乙方发现房屋或设施存在安全隐患的，应立即书面通知甲方；甲方应在接到通知后二十四小时内到场并采取应急措施，七十二小时内完成维修。

7.3因甲方怠于维修导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；因乙方未及时报修或阻碍维修导致损失扩大的，乙方应就扩大部分承担责任。

7.4乙方应配合甲方或物业进行入户维修、抢险、防疫、消防演练等合理需求；甲方应提前二十四小时通知，紧急情况除外。

第八条转租、分租与借住

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、转借、调换、转让、抵押或以其他形式提供给第三方使用。

8.2经甲方书面同意的转租，乙方应与次承租人签订书面协议，并自协议签订之日起五日内将副本、次承租人身份证明复印件提交甲方备案；转租期限不得超过本合同剩余期限；押金及租金差价由乙方与次承租人自行结算，甲方不因此退还乙方押金。

8.3乙方违