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2026年房屋租赁保证金协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规

定，就乙方承租甲方房屋事宜，就房屋租赁保证金的收取、使用和返

还达成如下协议：

第一条根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（以下简称《主合

同》），甲方将位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌

号]的房屋（建筑面积[房屋面积]平方米，房产证号/不动产权证

号：[房产证号/不动产权证号]）出租给乙方使用。为保障《主合同》

的全面履行，甲乙双方同意设立房屋租赁保证金。

第二条乙方应于[《主合同》签订日期或租赁期开始日期]前，

向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大

写：[保证金金额大写]整）。

第三条甲方应在收到乙方支付的保证金后[具体天数，如：三]个

工作日内，向乙方出具收款凭证。甲方收取的保证金应专项用于担保

乙方履行《主合同》项下的义务，特别是支付租金、承担房屋及设施

的自然损耗外的人为损坏维修费用、遵守租赁管理规定以及结清应付

款项（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视

费、网络费等）。

第四条甲方在以下一种或多种情形发生时，有权从保证金中相应扣

除，并应事先向乙方发出书面通知，说明扣除事由及金额依据：

（一）乙方未按照《主合同》约定的期限和数额支付租金，经甲方

书面催告后[具体天数，如：三]日内仍未支付的；

（二）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益或甲方利益

的；

（三）乙方擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或违反相关规

定，拒不恢复原状或承担修复费用的；

（四）乙方提前解除《主合同》且未按照约定支付违约金的，或造

成甲方其他损失的；

（五）乙方未按照《主合同》约定或法律规定办理退租手续、未结

清所有应付款项（包括但不限于水电燃气费、物业费、电话费、网络

费、有线电视费等）而占用房屋的；

（六）乙方损坏房屋及其附属设施、设备，未能按照甲方要求修复

或未能足额赔偿的；

（七）根据《主合同》约定或法律规定应由乙方承担的其他费用，

乙方未能按时足额支付，经甲方催告无效的。

甲方扣除保证金时，应提供相应的证据材料。乙方对甲方扣除保证

金有异议的，有权与甲方协商；协商不成的，任何一方均可向房屋所

在地人民法院提起诉讼。

第五条甲方保证对所收取的保证金依法依约使用和管理。除本协议

第四条约定的情形外，甲方不得擅自扣除保证金。

第六条以下情况不属于本协议第四条约定的保证金扣除情形，保证

金应当返还：

（一）《主合同》期限届满，乙方按照《主合同》约定以及房屋所

在地市、区人民政府规定的最低期限办理退租手续；

（二）乙方腾退房屋，并结清所有根据《主合同》及其实施细则、

物业管理规定、相关法规应由乙方承担的费用；

（三）房屋及其附属设施、设备在租赁期满或乙方退租时，仅存在

正常损耗，乙方已按照甲方要求进行清理或恢复，或已就超出正常损

耗范围的损坏履行了赔偿责任；

（四）乙方已遵守《主合同》及本协议的各项约定，未发生任何违

约行为或损害甲方权益的情形。

第七条在满足本协议第六条约定的条件后，甲方应在乙方办妥退租

手续并结清所有费用后的[具体天数，如：十五]日内，将剩余的保

证金（如有）无息返还给乙方。甲方应将保证金原路返还至乙方支付

保证金的银行账户，或根据乙方的书面要求以其他方式支付。如需扣

除相关费用（如实际发生的维修费用、应付未付的费用等），甲方应

首先从保证金中抵扣，并应提前书面告知乙方扣除的具体项目和金

额。

第八条甲方因不可抗力导致房屋无法继续使用的，或根据法律规定

及政策调整需要收回房屋的，本协议自动终止。甲方应将保证金全额

返还给乙方，并视为乙方已履行完毕《主合同》项下义务。

第九条本协议是《主合同》的补充部分，与《主合同》具有同等法

律效力。本协议未尽事宜，按照《主合同》及相关法律法规执行。本

协议的任何修改、补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后

生效。

第十条甲乙双方因履行本协议发生争议的，应首先通过友好协商解

决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院

提起诉讼。

第十一条本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议一式

[份数，如：两]份，甲方执[份数，如：一]份，乙方执[份数，

如：一]份，具有同等法