物权变动原理与行为分析.pdfVIP

第二节物权变动

一、原始取得与继受取得（P37）

1.物权的原始取得是指物权取得非自他人之手继受而来；典型的原始取得如基于对无主

物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权等。

2.继受取得又称传来取得，是指权利自前手继受而来。物权的继受取得可能是移，

如所有权人将其所有权让与他人、继承等；亦可能是创设型，如所有权人为他人设立限制物

权。

【解释】考虑能否原始取得物权时，主要关注是否符合法律规定的条件；考虑能否继受

取得物权时，需要关注物权继受（如合同）是否有效，如果不存在有效的继受，

不能取得物权或应当返还原物。

二、物权变动的（P38）

三、物权行为（P38）

（一）基于法律行为的物权变动

1.法律行为分为债权行为和物权行为，债权行为不足以导致物权变动，物权行为直接导

致物权变动。

2.物权行为VS债权行为

【无权处分】当事人一方以人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合

同无效的，不予支持；人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转

移，买受人要求人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，应予支

持。（P39、P72）

【多重合同的效力】人就同一标的物订立多重合同，合同均不具有合同法

第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求人违

约责任的，应予支持。（P39）

（二）非基于法律行为的物权变动

1.基于行为

因合法建造、拆除房屋等行为设立或者消灭物权的，自行为成就时发生效力。

2.基于法律规定

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

3.基于公法行为

因、仲裁的法律文书或者的征收决定等，导致物权设立、变更、转

让或者消灭的，自法律文书或者的征收决定等生效时发生效力。

（三）要求

1.基于法律行为的物权变动应当。

2.非基于法律行为的物权变动不必以为前提，但取得物权之人再处分物权时，依照

法律规定需要登记，登记，不发生物权效力。

四、物权变动的方式（P39）

（一）动产物权基于法律行为的变动

1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

2.船舶、器和等物权的设立、变更、转让和消灭，登记，对抗善意

第三人。（P37）

3.交付并非动产抵押权的设立要件（P37）

（1）以生产设备、原材料、半成品、产品、工具或者正在建造的船舶、器

抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，登记，对抗善意第三人；

（2）企业、工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成

品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，登记，对抗善意第三人。

2.交付的种类

（1）现实交付

（2）交付替代

（二）物权基于法律行为的变动

1.变动规则

（1）登记生效

物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；登记，不发生效

力，但法律另有规定的除外。

（2）登记对抗（P37）

①土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以

上地方申请土地承包经营权变更登记，登记，对抗善意第三人。

【解释】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

②地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登

记；登记，对抗善意第三人。

2.更正登记与