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2026年房屋建筑工程质量保修书合同范本

发包人（全称）：________________________

承包人（全称）：________________________

设计单位（全称）：________________________

监理单位（全称）：________________________

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其

他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，

经甲乙双方协商一致，就发包人委托承包人承建的__________（项目

名称）房屋建筑工程（合同编号：________________________）的质

量保修事宜，特订立本保修书合同，以资共同遵守。

第一条工程概况

本保修书合同的工程名称为：__________；工程地点位于：

__________；工程范围和内容为：__________（详细描述工程范

围）；工程结构类型为：__________；总建筑面积约为：__________

平方米；工程依据的国家或地方标准为：__________。

第二条保修范围

承包人按照国家有关法律法规和本保修书合同的约定，对发包人委

托建设的上述工程，在正常使用条件下承担质量保修责任。保修范围

包括但不限于：

（一）地基基础工程；

（二）主体结构工程；

（三）屋面防水工程；

（四）有防水要求的卫生间、房间渗漏；

（五）供热和供冷系统；

（六）电气管线；

（七）给排水管道；

（八）设备安装；

（九）装修工程；

（十）其他约定项目：__________。

本保修范围不含因使用不当、维护不善、不可抗力造成的损坏，以

及工程本身存在的非缺陷性自然沉降或正常磨损。

第三条保修期限

承包人对本保修书合同第二条约定的保修范围内的质量缺陷，承担

下列保修责任：

（一）地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的

合理使用年限；

（二）屋面防水工程的保修期限为五年；

（三）有防水要求的卫生间、房间渗漏的保修期限为五年；

（四）供热和供冷系统的保修期限为两个采暖期或供冷期；

（五）电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为两年；

（六）装修工程的保修期限为两年；

（七）其他约定项目的保修期限为：__________。

上述保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。

第四条保修责任

（一）在保修期内，发包人发现工程存在质量缺陷，应立即通知承

包人。承包人应在接到通知后____日内（或按照合同约定具体时限）

到达现场核实情况。情况紧急的，承包人应在____小时内到达现场。

（二）经双方确认属于承包人责任的质量缺陷，承包人应在合理时

间内进行免费维修、更换或采取其他补救措施，直至达到约定质量标

准。发包人应积极配合承包人进行维修工作，提供必要的施工条件。

（三）因发包人使用不当或维护不善造成质量缺陷的，承包人可以

收取维修费用，但应根据实际情况合理确定。

（四）因设计问题造成质量缺陷的，由设计单位负责，承包人根据

设计单位出具的方案进行维修，费用由设计单位承担，或根据双方协

商承担。

（五）因材料或设备质量原因造成的质量缺陷，由供应该材料或设

备的生产厂家承担责任，承包人负责协调处理。

（六）承包人维修过程中，因维修需要移动原有部分或结构时，应

采取保护措施，避免对工程其他部分造成损坏。维修完成后，应恢复

原状。

（七）承包人对保修范围内的质量缺陷，有义务采取最合理的修复

方案，确保修复后的工程质量达到合同约定的标准或国家/行业现行的

质量标准。

（八）承包人进行保修维修时，产生的费用（包括人工费、材料

费、机械费等）由承包人承担，除非该质量缺陷是由发包人原因或使

用不当造成的。

第五条保修请求与处理程序

（一）发包人应向承包人提供书面保修申请，详细说明质量缺陷的

位置、现象、发生时间等情况，并附相关照片或视频资料。

（二）承包人收到保修申请后，应进行核查。如确认属于保修范

围，应与发包人协商确定维修方案和期限；如确认不属于保修范围，

应书面告知发包人具体原因。

（三）对