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龙岩老房子改造施工技术交底

一、工程概况

本工程为龙岩地区典型传统民居改造项目，建筑结构类型为土木混合结构，始建于20世纪60年代，总建筑面积约320㎡，地上两层，局部设阁楼。改造内容包括结构加固、功能分区优化、水电管线更新、外立面修缮及室内装修改造。工程需保留原有建筑风貌特色，同时满足现代居住安全及使用需求。

二、施工准备要求

（一）现场勘查与保护

结构现状检测

采用回弹法检测墙体砌筑砂浆强度，重点检测承重墙体及转角部位

使用激光投线仪检查墙体垂直度偏差，记录偏移数据

对木构件进行腐朽程度检测，采用探针法检查木材含水率

文物保护措施

对原有木雕、砖雕等装饰构件进行编号登记，使用泡沫塑料与木板制作专用保护罩

青瓦屋面拆除时采用人工逐片揭取，分类堆放于通风干燥仓库

保留的夯土墙表面喷洒纳米硅烷防水剂进行临时保护

（二）材料准备标准

材料类别

规格要求

检验标准

存储要求

加固钢筋

Φ8-Φ16HRB400E

屈服强度≥400MPa，伸长率≥16%

架空堆放，覆盖防雨布

改性水泥

P.O42.5R

3d抗压强度≥27MPa

防潮仓库，保质期≤3个月

青砖

240×115×53mm

抗压强度≥10MPa，吸水率≤18%

侧立码放，高度≤1.5m

木结构防腐剂

铜唑类

载药量≥0.25kg/m3

阴凉通风，远离火源

三、主要施工工艺

（一）结构加固工程

墙体加固施工

双面钢筋网片加固：先剔除墙面抹灰层至原砖面，采用Φ6@200×200钢筋网片，使用M10水泥砂浆分层抹压，每层厚度≤15mm

扶壁柱增设：在纵墙转角处设置370×240mm混凝土扶壁柱，植入Φ12化学锚栓，植入深度≥10d，采用植筋胶需静置养护72小时

木构件处理

梁柱节点加固：腐朽深度≤1/5截面的采用环氧树脂修补，严重腐朽段进行墩接处理，榫接长度≥1.5倍截面高度

屋架矫正：使用5t液压千斤顶分步顶升，每步升程≤50mm，设置临时钢支撑，校正后采用Φ14螺栓连接

（二）屋面改造工艺

传统屋面修复

木椽检修：更换腐朽木椽，新木椽需经防腐处理，截面尺寸较原构件加大10%，间距保持600mm

瓦作施工：底瓦搭接≥100mm，盖瓦压槎≥1/3瓦长，檐口瓦用铁钉固定，屋脊采用“压七露三”砌筑法

保温防水处理

增设保温层：在望板上方铺设100mm厚憎水岩棉板，采用木龙骨固定，板缝拼接严密

防水构造：保温层上设置0.3mm厚聚氯乙烯防水卷材，沿墙翻边高度≥250mm，搭接宽度≥100mm

（三）装饰工程施工

外立面修缮

夯土墙修复：采用原土配比（黏土:砂:石灰=6:3:1），分层夯实，每层厚度≤200mm，夯实度≥93%

砖雕安装：采用传统糯米灰浆砌筑，灰浆配比（糯米:石灰:砂=1:3:6），安装后设置临时支撑7天

室内装修工艺

地面处理：保留原青石板地面，高低差处采用同材质石材找平，缝隙采用桐油石灰嵌缝

木门窗制作：按传统样式复刻，榫卯结构连接，门框与墙体间隙用麻丝灰填塞，表面涂刷生漆三道

四、关键质量控制点

结构安全控制

混凝土强度：每50m3留置一组试块，同条件养护28天，抗压强度≥设计值的95%

钢筋保护层厚度：采用专用垫块，梁柱部位≥25mm，板类构件≥15mm，合格率≥90%

传统工艺控制

夯土墙密度：采用环刀法取样，干密度≥1.6g/cm3，表面平整度偏差≤5mm/2m

木作含水率：加工前控制在12%-15%，安装后6个月内变形量≤1/200跨度

五、安全文明施工

高空作业防护

搭设满堂脚手架：立杆间距≤1.5m，横杆步距≤1.8m，设置连续剪刀撑，作业层满铺脚手板，搭设高度超出作业面1.2m

临边防护：屋面周边设置1.5m高防护栏杆，张挂安全网，网眼密度≥2000目/100cm2

消防安全管理

施工现场每50㎡配置2具4kg干粉灭火器，设置消防沙池≥2m3

油漆作业与动火作业保持10m安全距离，动火前办理审批手续，配备看火人

六、施工验收标准

分部分项验收

隐蔽工程验收：结构加固、管线预埋等隐蔽部位需留存影像资料，验收记录需设计、监理、施工三方签字

功能检测：给排水管道进行1.5倍工作压力试验，稳压30分钟压降≤0.05MPa

传统工艺专项验收

古建筑油饰彩画：分地仗、油饰、彩画三阶段验收，地仗平整度≤2mm/2m，油饰光泽度≥85°

石作工程：表面平整度≤3mm/2m，接缝高低差≤2mm，灰缝饱满度≥90%

七、成品保护措施

工序衔接保护

墙面抹灰完成后7天内禁止碰撞，设置防护挡板，转角处采用50mm厚木板包裹

地面铺装完成后采用18mm厚多层板满铺保护，接缝处用胶带密封

交付前保护

门窗框采用珍珠棉包裹，玻璃安装后贴防护膜

卫生洁具安装完成后使用原包装材料覆盖，标识已安装，请勿使用

本技术交底未尽事宜，需严格按照《古建筑修缮工程施工质量验收规范》（GB503