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工业园区安馨生活服务中心公租房项目可行性研究报告

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章项目总论 1

1.1项目基本情况 1

1.2研究工作的依据和范围 2

1.3建设规模与内容 3

1.4投资估算与融资方案 4

1.5项目结论 5

第二章项目建设的必要性 7

2.1项目建设背景 7

2.2项目建设的必要性 16

第三章需求分析与政策保障 20

3.1需求趋势 20

3.2住房保障概要及政策目标 24

3.3保障对象与供给方式 25

3.4承办单位保障能力 28

3.5项目经营模式 29

3.6建设用地取得方案 30

第四章项目选址与建设条件 32

4.1场址条件分析 32

4.2项目选址 33

4.3建设条件 33

第五章建设内容及规模 37

5.1项目建设规划 37

5.2建设内容 39

5.3建设规模 39

第六章建设方案 41

6.1建筑设计 41

6.2结构设计 44

6.3配套设施设计 46

第七章工程进度与项目管理 53

7.1项目实施进度 53

7.2项目建设管理 53

7.3项目经营期管理 60

第八章建设项目招投标 61

8.1招标范围 61

8.2招标组织形式 61

8.3招标方式 61

8.4招投标程序 62

第九章环境保护与消防安全 64

9.1建设地点环境现状 64

9.2设计依据 64

9.3环境影响因素和保护措施 65

9.4消防及安全 67

第十章节约能源措施 69

10.1概述 69

10.2节能规范和用能指标 70

10.3节能措施及效果 70

第十一章投资估算与资金筹措 72

11.1投资估算 72

11.2资金来源 74

第十二章贷款偿还能力分析 75

12.1贷款资金及期限 75

12.2贷款利率及利息 75

12.3还款资金来源 75

第十三章效益分析与评价 77

13.1经济效益分析 77

13.2社会效益分析 79

第十四章结论与建议 80

14.1研究结论 80

14.2建议 80

附表目录

附表一：项目主要技术经济指标表

附表二：项目总投资估算表

附表三：项目建安工程量及单位成本估算表

附表四：项目工程建安明细表

附表五：项目其它费用明细表

附表六：项目销售收入、税金及附加估算表

附表七：项目开发成本及利润估算表

附表八：项目借款还本付息估算表

附表九：项目财务现金流量表（全部投资）

附图目录

附图一：项目平面布置图

附图二：项目户型图

附件目录

附件一：国家住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）

附件二：****市人民政府《关于加快发展公共租赁住房的意见》（**府发〔2011〕7号）

附件三：****市人民政府办公室《关于下达全市十二五期间保障性安居工程建设任务的通知》（**府办函[2011]148号）

第一章项目总论

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称

工业园区生活服务中心公租房项目

1.1.2项目性质

新建

1.1.3项目承办单位简介

项目建设单位四川*****实业有限公司，位于****工业园区（****镇），是****人民政府出资5000万元设立的国有独资公司，成立于2011年3月，法人代表**。公司经营范围为对高新技术产业、工业、商业、汽车产业、生物工程、医药、医药器械、计算机软件及网络技术的投资；计算机软件、硬件的设计、开发、销售及技术咨询服务；建筑材料、电子产品、化工产品销售；全县城镇规划区和工业园区规划区内的房屋拆迁、土地整理及保障安置房建设；工业园及城镇基础设施建设。

公司现有总资产31703.96万元，负债总额6935.69万元，资产负债率21.9%。现有员工11人，其中大学专科以上学历人员10人，拥有一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。

1.1.4项目建设地点

四川****工业园区（********镇****村）。

1.1.5主要建设条件

该项目位于********镇，紧邻****大道，交通便利，便于施工车辆通行；项目地能保证施工建设及项目运营用水；建修用电能就地解决；项目地地势较为平坦，可满足建设要求。

1.1.6建设工期

本项目建设期为