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房产测绘成果审核告知书

根据《中华人民共和国测绘法》《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）《不动产登记暂行条例》及《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）等法律法规和技术标准，现对你单位提交的（项目名称：________；坐落位置：________；测绘类型：________；委托方：________）房产测绘成果进行审核，相关审核要求及事项告知如下：

一、审核依据与范围

（一）审核依据：以国家现行有效的房产测绘技术标准、地方房产测绘管理规定及项目技术设计书为基准，重点核查测绘成果的合法性、准确性、完整性和规范性。具体依据包括但不限于：

1.《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）；

2.《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）；

3.《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）；

4.本省《房产测绘实施细则》（________年版）；

5.项目《技术设计书》（编号：________）及补充协议。

（二）审核范围：本次审核覆盖房产测绘全流程成果，包括但不限于：

-测绘资质与作业人员资格证明；

-技术设计文件及审批记录；

-外业测量原始记录（包括电子数据与纸质手簿）；

-房产分幅图、分丘图、分层分户平面图；

-房屋面积测算成果（含建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积明细）；

-共有共用部位认定说明及附图；

-成果质量检查记录（一级检查、二级检查报告）；

-其他与房产测绘相关的证明材料（如规划审批文件、建设工程竣工核实证明等）。

二、审核重点内容及要求

（一）测绘资质与人员合规性

1.测绘单位须持有有效期内的《测绘资质证书》（证书编号：________），且业务范围包含“房产测绘”专业子项，等级符合项目规模要求（本项目规模为________平方米，对应需________级资质）。

2.项目负责人须具备注册测绘师资格或省级测绘行政主管部门认可的房产测绘专业技术职称（职称证书编号：________），作业人员需持有有效的《测绘作业证》（证件编号：________至________），且作业人员数量与项目工作量匹配（本项目需投入________名作业人员，实际投入________名）。

（二）技术设计文件规范性

1.技术设计书须包含项目概况（项目名称、位置、委托方、建筑类型、总建筑面积等）、技术标准（明确执行的国家标准、地方标准及特殊要求）、作业流程（外业测量、内业计算、质量控制等环节的具体操作步骤）、仪器设备（型号、检定有效期、精度指标）、质量保证措施（一级检查、二级检查的责任主体与检查比例）等内容。

2.技术设计书需经测绘单位技术负责人审批（审批签字：________；日期：________），涉及重大技术调整（如坐标系统变更、面积计算规则调整）的，须提交补充设计说明并经原审批人复核确认。

（三）成果资料完整性

1.纸质成果须包括：技术设计书、外业测量手簿（含草图、勘丈记录、界址点坐标）、面积计算表（分幢、分层、分户明细）、共有共用部位说明、图件（分幅图、分丘图、分层分户图）、质量检查报告（含一级检查记录、二级检查记录、检查人员签字）、成果验收记录（委托方确认签字）。

2.电子成果须为标准格式（CAD图形需为DWG格式且图层命名规范；面积计算数据需为Excel或数据库文件，字段包含房屋代码、权利人、套内面积、分摊面积等；坐标数据需为CSV或SHP格式，含坐标系、高程基准说明），且与纸质成果内容完全一致（需提供电子数据与纸质数据的一致性比对报告）。

（四）数据准确性核查

1.外业测量数据：

-界址点坐标：采用________坐标系（如2000国家大地坐标系），平面控制测量等级为________级，控制点间距不超过________米，控制点误差需满足《房产测量规范》中“末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025米”的要求。

-房屋边长测量：使用经法定计量机构检定合格的全站仪（型号：________；检定证书编号：________；有效期至：________）或激光测距仪（型号：________；检定证书编号：________；有效期至：________），测量边长的两次较差不超过±0.02米，超出时需重新测量并记录原因。

-层高测量：使用钢卷尺或激光测距仪，测量误差不超过±0.05米，特殊结构（如复式房屋）需分层测量并标注。

2.内业计算数据：

-建筑面积计算：严格按《房产测量规范》区分计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积的范围。例如，永久性结构的单层房