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某住宅楼屋面工程施工监理实施细则

第一章工程概况与监理目标

1.1项目特征

本住宅楼为地下两层、地上三十三层的剪力墙结构，建筑高度99.90m，屋面面积1860m2，设计为“种植屋面＋上人广场”复合体系，构造层次自上而下为：60mm厚花岗岩铺装＋40mm厚聚合物砂浆结合层→120mm厚轻质陶粒找坡层→2mm厚聚氨酯防水涂膜＋1.5mm厚高分子自粘胶膜卷材→30mm厚水泥砂浆找平层→150mm厚挤塑聚苯板（B1级）→钢筋混凝土屋面板（厚度180mm，强度C30，抗渗P6）。屋面设备含6组风机基础、2座消防水箱、1座太阳能集热器钢架，设备荷载6.5kN/m2，活荷载2.0kN/m2，抗震设防烈度8度，耐火一级。

1.2监理范围

对屋面工程实施“全过程、全要素、全点位”监理，涵盖深化设计审查、材料进场、样板先行、工序隐蔽、实体检测、功能试验、成品保护、竣工资料等八大环节，重点把控防水、保温、找坡、铺装四大风险源。

1.3监理目标

质量：一次验收合格率100%，渗漏率0，保温层厚度偏差≤＋3mm/－2mm，平整度≤3mm/2m。

安全：零死亡、零火灾、零坍塌，高处作业防护达标率100%。

工期：确保在主体结构封顶后45日历天内完成全部屋面实体及验收。

成本：通过优化排布、减少返工，为业主节约直接费≥1.8%。

第二章监理组织机构与职责分工

2.1组织架构

总监理工程师（1人）→屋面专业监理工程师（1人）→材料见证员（1人）→安全监理员（1人）→资料员（1人），形成“1＋4”矩阵式管理。

2.2职责细化

总监：全面负责屋面监理绩效，签发停工令、复工令、支付证书。

专业监理工程师：编制实施细则、审核深化图、主持样板点评、签发工序报验表。

见证员：对防水卷材、保温板、胶粘剂等12类主材实行“车车见证”，建立二维码追溯库。

安全员：每日巡查临边洞口、设备平台、动火作业，建立“红黄牌”台账。

资料员：同步收集质保书、检测报告、影像记录，48h内完成电子归档。

第三章监理工作流程与制度

3.1流程总图

深化设计审查→材料报审→样板点评→基层移交→找坡层→保温层→防水底层→防水面层→蓄水试验→保护层→铺装→设备基础→淋水试验→分项验收→竣工预验收。

3.2制度清单

（1）样板先行制：每道工序均设3m×3m实体样板，经业主、设计、监理、施工四方联合点评合格后方可大面积展开。

（2）三检制＋监理抽检制：施工自检、互检、专检后，监理按10%比例独立抽检，不合格即启动“二次报验”。

（3）影像追溯制：采用“水印相机＋云盘”双备份，每日18:00前上传50张高清照片，保存至竣工后5年。

（4）红线条款：出现以下情况之一即签发停工令：①防水材料无见证送检；②雨天、五级风以上进行露天防水作业；③保温板拼缝＞2mm未用发泡胶填充；④屋面设备基础未按设计做防水附加层。

第四章关键工序监理控制要点

4.1结构基层移交

4.1.1控制指标

屋面板表面平整度≤5mm/2m，裂缝宽度≤0.2mm，蜂窝麻面面积≤400cm2/m2，出屋面套管、避雷带、排水口预留一次到位，高差偏差≤±3mm。

4.1.2检查方法

采用2m铝合金靠尺＋塞尺全数检查，裂缝用20倍读数显微镜测量，对超限部位用聚合物水泥砂浆修补并养护72h，监理复验合格后方可移交防水单位。

4.2找坡层（轻质陶粒混凝土）

4.2.1配合比验证

要求密度≤900kg/m3，28d抗压强度≥2.5MPa，导热系数≤0.18W/(m·K)。每100m3见证取样1组，监理平行制作3组试块，送第三方检测。

4.2.2厚度与坡度控制

设计最薄处30mm，坡度2%，用激光扫平仪＋钢钎插检法，每10m2抽检1点，厚度负偏差＞2mm即返工。

4.2.3分格缝留置

按3m×3m设置，缝内填10mm厚聚苯棒，表面用密封胶封严，监理全数验收。

4.3保温层（XPS挤塑板）

4.3.1材料进场

现场抽检密度35kg/m3、压缩强度≥300kPa、燃烧性能B1级，氧指数≥30。对每批次随机开卷2张，用卡尺测量厚度，偏差＞±1mm即退场。

4.3.2铺贴工艺

采用条粘法，胶粘剂条宽30mm、间距200mm，板缝错缝1/2板长，阴阳角切割“L”型整板，严禁小块拼