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老房子拆旧建新申请书

老房子拆旧建新申请书

一、申请人基本信息

申请人：张明远

身份证号：11010119750315XXXX

联系电话现住址：北京市东城区XX胡同XX号

申请日期：2023年10月15日

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于北京市东城区XX胡同XX号，占地面积约120平方米，建筑面积约180平方米。

2.房屋历史：该房屋建于1978年，距今已有45年历史，为砖混结构两层住宅，原为申请人祖父辈所建，后经申请人继承。

3.房屋产权：房屋产权证号为东城区不动产权第XXXX号，土地性质为国有划拨用地，使用年限至2050年。

4.房屋现状：

-一层建筑面积约90平方米，设有客厅、餐厅、厨房及两间卧室

-二层建筑面积约90平方米，设有三间卧室及一间储物室

-附属面积约30平方米，包括卫生间、阳台及简易储藏室

三、房屋现状评估

3.1结构安全评估

1.墙体状况：

-外墙多处出现裂缝，最大裂缝宽度达8mm，主要集中在东山墙及北墙

-内墙抹灰大面积脱落，脱落面积约占墙体总面积的35%

-承重墙出现不均匀沉降现象，最大沉降差达25mm

2.梁柱状况：

-主梁出现多处裂缝，宽度在0.5-2mm之间

-部分混凝土梁出现露筋现象，钢筋锈蚀率达15%

-柱体混凝土碳化深度达8mm，超过规范允许值(5mm)

3.楼板状况：

-二层楼板多处出现裂缝，最大裂缝宽度达1.5mm

-楼板厚度实测为100mm，低于现行规范要求(120mm)

-楼板挠度最大值为25mm，超过规范限值(L0/250)

4.地基基础：

-基础为条形基础，宽度800mm，深度1500mm

-经专业机构检测，地基承载力特征值为120kPa，低于现行规范要求(150kPa)

-房屋整体倾斜度为0.8%，超过规范允许值(0.7%)

3.2建筑材料老化情况

1.墙体材料：

-砖体强度等级约为MU7.5，低于现行规范要求(MU10)

-砂浆强度等级约为M2.5，低于现行规范要求(M5)

-砖体风化深度达15mm，影响结构安全

2.木材构件：

-木梁、木柱等木构件普遍出现腐朽现象

-木材含水率测试结果为25%，超过安全值(20%)

-木构件虫蛀率达30%，严重影响结构稳定性

3.防水材料：

-屋面防水层已完全失效，渗水面积约占屋顶面积的60%

-外墙防水层多处破损，导致雨水渗入墙体

-地下室防水层老化严重，常年潮湿

3.3设施设备状况

1.水电系统：

-电气线路为铝芯线，已使用40余年，存在严重安全隐患

-水管为镀锌钢管，锈蚀严重，漏水率达40%

-无接地保护系统，不符合现行安全规范

2.暖通系统：

-供暖管道老化严重，热效率仅为40%

-无保温措施，能源浪费严重

-通风系统不畅，室内空气质量差

3.其他设施：

-门窗变形严重，密封性差

-卫生间设施陈旧，漏水严重

-无无障碍设施，不符合适老化要求

四、拆除重建的必要性

4.1结构安全风险

1.承重能力不足：

-经专业机构检测，房屋实际承载能力仅为设计值的65%

-在极端天气条件下，存在倒塌风险

-地震设防烈度为8度，但房屋抗震能力不足，无法满足抗震要求

2.安全隐患突出：

-房屋倾斜度超过规范允许值，存在整体失稳风险

-墙体裂缝持续扩展，最大年扩展速度达2mm

-楼板承载力不足，存在局部坍塌风险

3.火灾隐患：

-电气线路老化，短路风险高

-无自动灭火系统

-疏散通道狭窄，不符合消防安全要求

4.2功能性需求无法满足

1.居住条件差：

-冬季室内温度平均比室外仅高3-5℃，保温性能极差

-夏季室内闷热，无有效通风降温措施

-湿度常年偏高，霉菌滋生严重

2.空间布局不合理：

-原有布局不符合现代生活需求

-无独立餐厅，用餐空间狭小

-储物空间严重不足

3.无障碍设施缺失：

-无电梯，老人上下楼困