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虹口宾馆翻新施工技术交底

一、工程概况

本工程为虹口宾馆整体翻新项目，涉及建筑主体改造、装饰装修、机电安装及智能化系统升级等内容。建筑总面积约8600㎡，地上12层（含裙楼3层），地下2层，结构类型为框架剪力墙结构。主要施工范围包括：客房区（1-10层）、公共区域（大堂、餐厅、会议室）、后勤服务区及外立面改造，计划工期180日历天。

二、施工准备要求

（一）技术准备

图纸会审

施工前需完成建筑、结构、机电各专业图纸会审，重点核对客房布局调整与原有结构冲突点，形成书面会审记录并经设计单位确认。

编制专项施工方案，包括：

拆除工程扬尘控制方案

高支模搭设专项方案（针对大堂挑空区域）

卫生间防水施工工艺标准

测量放线

采用全站仪复核建筑轴线，每层设置3个永久高程控制点，误差需控制在±3mm内。

客房墙面弹出50cm标高控制线，门洞位置线需经监理验收后方可施工。

（二）材料准备

材料进场验收

石材：大堂地面采用600×600mm爵士白大理石，厚度20mm，弯曲强度≥8MPa，吸水率≤0.5%。

木材：客房门框使用E1级环保多层实木板，甲醛释放量≤0.124mg/m3，进场需提供检测报告。

防水材料：卫生间采用JS复合防水涂料，厚度≥1.5mm，延伸率≥200%。

材料堆放要求

水泥、腻子等易受潮材料存放于地下一层专用仓库，地面架空30cm，覆盖防雨布。

石材、瓷砖堆放高度不超过1.5m，底部垫10cm厚木方，防止边角破损。

三、主要施工工艺

（一）拆除工程

施工顺序

遵循“自上而下、先非承重后承重”原则，优先拆除10层客房，逐层向下推进。

电梯井道周边2m范围内严禁立体交叉作业，设置硬质隔离防护。

关键技术措施

墙体拆除前，采用钢筋探测仪定位暗埋管线，标记后人工剔除保护层，切断管线并做好封堵。

混凝土构件拆除采用液压钳破碎，严禁使用风镐作业，振动速度控制在0.5m/s以内。

拆除垃圾采用袋装化清运，每日施工结束前清理至地下一层临时堆放点，3日内外运。

（二）结构改造工程

新增墙体施工

客房内轻质隔墙采用100mm厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，顶部斜砌砖待下部砌体沉实7天后施工。

门洞上方设置C20混凝土过梁，两端伸入墙体≥250mm，配筋为2Φ10+Φ6@200。

楼板开洞处理

新风管穿楼板洞口直径≤300mm时，采用水钻环切，洞口周边设置Φ12膨胀螺栓加固。

直径＞500mm洞口需增设环形梁，截面尺寸200×150mm，配筋4Φ12，箍筋Φ8@150。

（三）装饰装修工程

墙面工程

大堂干挂石材墙面：

钢龙骨采用8#槽钢主龙骨（间距800mm）+5#角钢次龙骨（间距400mm），焊接处涂刷防锈漆两道。

石材板块安装前进行六面防护处理，接缝宽度2mm，采用专用石材胶填缝。

客房乳胶漆墙面：

基层处理：满刮两遍腻子，每遍厚度≤0.5mm，打磨后平整度误差≤2mm/2m。

涂刷顺序：先顶板后墙面，乳胶漆兑水比例不超过10%，涂刷间隔≥4小时。

地面工程

卫生间防水施工：

基层清理后涂刷JS防水涂料，墙面返高1800mm，门口向外延伸300mm。

闭水试验持续24小时，水位高度30mm，渗漏点需重新施工并二次试验。

客房木地板铺设：

基层铺设2mm厚防潮膜，接缝搭接100mm，采用丁基胶带密封。

实木复合地板铺设时预留8-10mm伸缩缝，门口处使用铜压条收口。

（四）机电安装工程

给排水系统

客房给水管采用PPR管，热熔连接时温度控制在260±10℃，接口冷却时间≥30秒。

排水立管采用UPVC螺旋管，每层设置伸缩节，检查口高度1.0m，朝向便于检修。

电气系统

强电管敷设：照明回路采用SC20镀锌钢管，弯曲半径≥6D，管卡间距≤1.5m。

客房设置独立配电箱，回路配置：照明16A、空调25A、插座20A，漏电动作电流30mA。

空调系统

风机盘管安装：吊装间距≤1.2m，采用弹簧减震吊架，出风口与回风口距离≥1.5m。

风管保温：采用离心玻璃棉板，厚度δ=25mm，接缝处用铝箔胶带密封，保温层外缠玻璃丝布。

四、质量控制标准

（一）分项工程验收标准

分项工程

允许偏差

检验方法

墙面平整度

≤3mm/2m

靠尺+塞尺

地砖空鼓率

≤5%（单块不允许）

小锤敲击

电气绝缘电阻

≥0.5MΩ

兆欧表测量

管道压力试验

1.5倍工作压力

压力表观察（30分钟压降≤0.05MPa）

（二）隐蔽工程验收

卫生间防水施工完成后，需拍摄影像资料存档，监理工程师现场验收签字后方可进行下道工序。

吊顶内管线安装需在封板前完成验收，重点检查：

风管防火阀安装方向（气流方向与阀体箭头一致）

桥架接地跨接线截面积≥4mm2

喷淋头与灯具间距≥300mm

五、安全文明施工

（一）安全防护措施

高空作业防护

10层以上外脚手架搭设双排落地式脚手架，立杆间距1.