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2025年旅游度假村开发协议

鉴于甲方有意投资开发旅游度假村项目（以下简称“本项目”），乙方具备相关的开发、建设、运营或管理能力，双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本项目的合作开发事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1本项目名称：[填写项目具体名称]。

1.2本项目位于：[填写项目具体地址]。

1.3本项目主要功能：包括但不限于酒店住宿、高端会议、休闲娱乐、餐饮美食、度假公寓、主题体验、水上活动、商业配套等。

1.4本项目占地面积约为[填写具体面积]平方米，土地使用权性质为[填写土地性质，如出让/划拨]，甲方已合法拥有或有权处分该地块。

第二条合作方式与范围

2.1双方同意以[填写合作方式，如共同投资设立项目公司、股权合作、甲方委托乙方开发管理等方式]的方式合作开发本项目。

2.2合作范围包括本项目的整体规划、融资（如需）、设计、建设、装修、设备采购与安装、市场营销、开业运营及后续管理等全过程或部分阶段。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方保证其对项目用地拥有合法、完整的权利，并有权签署本协议及后续相关文件。

3.2甲方负责提供本项目用地，确保土地使用符合本项目开发规划，并协助乙方办理项目所需各项政府审批、许可手续（包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、消防审批、环保审批、旅游经营许可证等），相关费用由[约定承担方，通常是甲方或甲乙双方按比例]承担。

3.3若双方以项目公司方式进行合作，甲方应按协议约定按时足额缴纳其认缴的出资额。若非项目公司方式，甲方应按协议约定按时足额向乙方支付投资款或土地使用权转让费。

3.4甲方有权参与本项目重大经营决策，如项目整体规划调整、重大投资决策、品牌战略、年度经营预算等，具体决策权限及程序由[另行约定或在本协议中细化]。

3.5甲方有权监督本项目的开发建设及运营情况，确保其符合协议约定及国家相关规定。

3.6甲方应保证本项目开发建设及运营符合国家法律法规及当地政府相关规定。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方负责本项目的[填写具体负责阶段或内容，如：整体规划设计、施工组织与管理、工程监理、主要设备材料采购、项目营销策划、开业筹备、物业管理及长期运营管理等]。

4.2乙方应根据项目定位和市场需求，完成项目详细规划设计方案，报甲方及相关部门审批。设计方案需经甲方书面同意后方可实施。

4.3乙方应严格按照批准的规划方案、设计图纸和国家及行业相关标准、规范进行项目建设，确保工程质量达到[约定质量标准，如合格或优良]。乙方应负责组建项目建设和管理的专业团队，并承担日常管理责任。

4.4乙方应确保项目按协议约定或经批准的工期完成建设，并负责组织竣工验收。项目竣工资料应完整移交甲方或项目公司。

4.5乙方负责办理本项目在建设和运营期间所需的人事、社保、消防、环保、卫生、旅游行业管理等相关手续，相关费用由[约定承担方，通常是乙方或甲乙双方按比例]承担。

4.6乙方负责制定项目营销计划和运营方案，并执行实施，实现项目盈利目标。乙方应定期向甲方或项目公司报告项目运营情况。

4.7乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

第五条投资与资金

5.1本项目总投资预计为人民币[填写估算总投资额]元。

5.2若双方成立项目公司，甲方认缴出资额为人民币[填写金额]元，占注册资本的[填写比例]%；乙方认缴出资额为人民币[填写金额]元，占注册资本的[填写比例]%。各方应按期足额缴纳其认缴的出资。

5.3若非项目公司方式，甲方应向乙方支付投资款/土地使用权转让费共计人民币[填写金额]元。支付方式为：[约定具体支付方式，如分期支付，并明确各期支付节点和金额]。

5.4项目融资（如需）：[明确融资方案，如由谁负责融资、融资额度、利息承担、担保责任等]。

第六条知识产权归属

6.1项目开发过程中产生的规划方案、设计图纸、技术秘密、软件、品牌名称、经营模式、营销策略等知识产权，其归属按以下方式确定：[明确具体归属，如：属于甲方所有、属于乙方所有、共同所有并明确使用和收益分配、或根据贡献大小进行分配等]。

6.2乙方为履行本协议而开发的技术成果，其知识产权归属按乙方与相关第三方协议约定执行，但乙方应确保其履行本协议不受影响。

第七条税费承担

7.1与本项目开发、建设、运营相关的所有税费（包括但不限于土地增值税、企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税、土地使用税、个人所得税等）由[约定承担方，如甲方、乙方或按比例承担，并明确具体税种由谁承担]承担。本协议未明确约定的，按国家有关税收法律、法规的