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建筑消防设施维修保养检测方案

一、引言

建筑消防设施是保障建筑物消防安全和人员疏散逃生的重要屏障，其完好有效与否直接关系到人民生命财产安全。为确保建筑消防设施在日常运行中始终处于良好状态，能够在火灾发生时发挥其应有的作用，制定科学、系统、规范的维修保养检测方案至关重要。本方案旨在明确维修保养检测的职责、范围、内容、方法及要求，为建筑消防设施的日常管理提供指导，以期最大限度地预防和减少火灾危害。

二、指导思想与基本原则

（一）指导思想

以“预防为主，防消结合”的消防工作方针为指导，坚持生命至上、安全第一的原则，通过建立健全常态化、制度化的维修保养检测机制，全面提升建筑消防设施的可靠性和有效性，为建筑物提供坚实的消防安全保障。

（二）基本原则

1.安全第一，预防为主：始终将安全放在首位，通过主动的保养和检测，及时发现并消除隐患，防患于未然。

2.依法依规，标准管理：严格遵守国家及地方相关消防法律法规、技术标准和规范，确保维修保养检测工作的合法性和规范性。

3.全面覆盖，重点突出：对建筑内所有消防设施进行全面保养检测，同时针对关键系统和易损部件加强关注和检查频次。

4.专业规范，质量为本：由具备专业资质和技能的人员或单位实施，严格按照操作规程进行，确保工作质量。

5.及时响应，持续改进：对发现的问题及时处理，对维修保养检测工作进行定期评估和持续改进，不断提升管理水平。

二、维修保养检测范围与内容

（一）范围

本方案适用于建筑物内设置的各类消防设施，包括但不限于：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘、消防水泵房及供水设施、灭火器等。

（二）主要内容

1.火灾自动报警系统

*保养：对火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播、消防电话系统等进行外观清洁、紧固连接、绝缘测试、功能检查。定期进行报警控制器的自检、消音、复位操作，检查备用电源切换功能。

*检测：采用专用检测仪器对火灾探测器的灵敏度进行测试；对报警控制器的报警功能、联动控制功能、故障报警功能、信息显示与查询功能进行逐项检测；检查系统接地电阻和线路绝缘电阻。

2.消火栓系统

*保养：检查室内外消火栓有无损坏、漏水，接口是否完好；定期对消火栓进行放水操作，清除管网内的锈渣和沉淀物；检查消火栓箱内水带、水枪、接口、启泵按钮是否齐全完好；检查消防水泵接合器接口是否完好，有无闷盖。

*检测：测试最不利点消火栓的静压和动压是否符合设计要求；检查消防水泵的启动功能（手动、自动）及运行状况；检查管网有无泄漏，阀门开启状态是否正确。

3.自动喷水灭火系统

*保养：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡，确保喷头安装牢固；检查报警阀组有无漏水，阀瓣开启是否灵活；检查水流指示器、信号阀等组件工作是否正常；定期对管道进行冲洗，对阀门进行启闭操作和润滑。

*检测：进行报警阀组的放水试验，测试水力警铃报警、压力开关动作及消防水泵联动启动功能；检查最不利点喷头处的压力和流量；检查末端试水装置的功能。

4.气体灭火系统

*保养：检查灭火剂储存容器、驱动装置、选择阀、集流管、连接管、喷嘴等有无损坏、变形、腐蚀；检查压力表指示是否在正常范围；检查系统有无泄漏；确保手动、自动操作装置完好。

*检测：模拟启动试验（手动、自动），检查系统的启动逻辑、延时、喷气指示灯等是否正常；对灭火剂储存容器的压力进行检查，必要时进行称重检查；检查防护区的开口情况、通风设备及门联锁装置是否符合要求。

5.防排烟系统

*保养：检查送风口、排烟口有无堵塞、变形，启闭是否灵活；检查风机（送风机、排烟风机）及控制柜外观有无损坏，运行有无异响、过热；检查风管有无破损、漏风；清理挡烟垂壁表面灰尘，检查其升降功能。

*检测：测试风机的启动功能（手动、自动、远程）及运行参数；测试送风口、排烟口的联动开启功能及风速；测试挡烟垂壁的动作可靠性；检查系统的联动控制功能是否符合设计要求。

6.应急照明和疏散指示系统

*保养：检查应急照明灯、疏散指示标志灯外观有无损坏，表面是否清洁，安装是否牢固；测试灯具的应急启动功能和持续照明时间；检查充电电池的性能。

*检测：测量应急照明灯具的照度和疏散指示标志的亮度是否符合标准；检查应急转换时间；测试系统在断电情况下的联动启动功能。

7.防火门和防火卷帘

*保养：检查防火门门框、门扇有无变形、损坏，闭门器、顺序器、插销等配件是否完好有效，密封条是否完整；检查防火卷帘帘板、导轨、卷轴有无变形、卡阻，手动和电动启闭是否灵活平稳，限位是否准确，温控释放装置是否完好。

*检测：测试防火门的关闭严密性