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农村建房开度假村申请

XX县自然资源和规划局、农业农村局、文化和旅游局：

本人XXX，系XX镇XX村村民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现居住于XX村XX组XX号（宅基地证号：XX集用（XX）第XX号）。因响应乡村振兴战略号召，依托本村自然生态资源与乡土文化优势，拟利用自有宅基地及周边闲置集体建设用地（具体范围附宗地图），建设集生态住宿、乡土体验、农业观光于一体的小型乡村度假村（暂定名“XX乡居”），现就项目有关情况汇报如下：

一、项目背景与建设必要性

XX村位于XX县北部山区，距县城35公里，紧邻XX国道，车程40分钟可达高速入口，交通条件便利。村内现有耕地210亩、林地1200亩，植被覆盖率达85%，溪流穿村而过，周边有百年古樟树3棵、明清时期石拱桥1座，传统夯土民居保存较为完整，具有典型的赣派山村风貌。近年来，随着县域“全域旅游”战略推进，周边XX景区年客流量突破50万人次，但村内旅游配套设施匮乏，仅有的2家农家乐规模小、服务单一，难以满足游客对深度乡村体验的需求。

本人长期在外从事酒店管理工作（2008-2022年任职于XX市XX酒店，历任客房部主管、运营经理），积累了丰富的文旅项目运营经验。经前期调研，村内有闲置宅基地4处（面积合计800㎡）、废弃村小1处（面积600㎡），均属集体建设用地性质，产权清晰无纠纷；周边5户村民已书面同意流转闲置房屋及院落（附流转协议），可用于项目扩建。项目建成后，既能盘活农村闲置资源，又能填补区域乡村旅游产品空白，预计年接待游客8000-10000人次，带动村民就业20-30人，具有显著的经济效益与社会效益。

二、项目建设内容与规模

项目总占地面积2800㎡，其中主体建筑占地1200㎡，绿化及公共活动区1600㎡，建设周期12个月（2024年3月-2025年2月），具体规划如下：

（一）住宿区（占地600㎡）

以“修旧如旧”为原则，改造自有宅基地上2栋传统夯土民居（共6间房）及流转的3栋闲置房屋（共8间房），总计14间客房。每间面积20-25㎡，保留原建筑木梁、青瓦、夯土墙等元素，内部配备独立卫浴（采用节水型器具）、地暖（利用空气能热泵）、智能客控系统，家具选用本地竹编、实木材质，装饰融入剪纸、木雕等乡土手作元素，突出“土而不粗、朴而不陋”的居住体验。

（二）公共服务中心（占地300㎡）

利用废弃村小改造，一层设接待厅（含文创产品展示区）、乡土厨房（可同时容纳40人用餐，食材90%采购自本村农户，菜单设计结合节气推出“春摘蕨芽、夏食新稻、秋煨山栗、冬煮腊味”等主题餐）；二层设多功能活动室（用于手工体验、乡野课堂、小型会议，配备投影仪、手工工具柜等设施）；室外改造原操场为休闲庭院，设置竹制凉亭、露天茶座、小型农耕器具展示区。

（三）体验活动区（占地900㎡）

1.农耕体验园（500㎡）：流转村内3亩闲置耕地（附土地流转协议），划分“认领菜园”“亲子种植区”“传统农具展示区”，提供菜苗、工具租赁服务，游客可参与播种、除草、采摘等农事活动，收获蔬菜可现场加工或打包带走。

2.乡土工坊（200㎡）：利用村边闲置牛棚改造，设置木工坊（教授木勺、木梳制作）、陶艺坊（使用本地陶土）、扎染坊（植物染料取自周边栀子、苏木），邀请村内老匠人设点指导，产品可作为体验成果留存或购买。

3.自然探索径（200㎡）：沿溪流铺设鹅卵石步道，设置生态观察点（安装小型望远镜、昆虫标本盒）、科普标识牌（介绍本地动植物、水文知识），定期组织“夜观昆虫”“溪鱼认养”等自然教育活动。

（四）配套设施（占地100㎡）

新建生态停车场（可停放20辆车，地面采用植草砖）、污水处理站（日处理能力5吨，采用“厌氧+人工湿地”工艺，出水水质达《农村生活污水处理设施水污染物排放标准》一级B类）、垃圾分类房（设置可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾四分类桶，与镇垃圾转运站对接），同步安装太阳能路灯20盏、监控系统1套。

三、运营管理与发展规划

项目运营主体为个人独资企业“XX乡居度假村”（待注册），实行“业主+村民”合作模式：

-服务团队：招聘本村村民15-20人（其中厨师、服务员10人，保洁、园艺5人，手作导师3-5人），入职前统一参加县文旅局组织的服务技能培训，考核合格后上岗；聘请1名专业运营经理（本人担任）负责整体管理。

-产品体系：核心产品为“住宿+体验”组合套餐（定价380-680元/晚，含早餐、1项体验活动），衍生产品包括乡土手作、有机农产品（通过微信小程序、抖音直播销售）；与周边景区（XX景区、XX古村）、旅行社建立合作，推出“景区+乡居”联票。

-营销计划：前期以本地及周边城市（XX市、XX市）家庭客群