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房屋租赁合同

一、签约前的审慎：知己知彼，百战不殆

在落笔签订合同之前，出租方与承租方都应进行充分的准备与核实工作，这是确保合同顺利履行的前提。

对于承租方而言，首要任务是核实出租方的身份及对房屋的合法处置权。要求查看出租方的身份证明、房屋权属证明（如房产证、购房合同等），并确认房屋性质是否允许出租。同时，仔细查验房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备（如家电、家具）的数量与完好程度，并与出租方明确约定维修责任与费用承担方。对于合租或涉及转租的情况，更需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租的具体条件。

出租方则需核实承租方的身份信息、职业背景、租赁用途等，以评估承租方的履约能力与租赁意图的真实性。双方应就租赁的核心条款，如租金金额、支付方式、租赁期限、押金数额及退还条件等进行坦诚沟通，达成初步共识。

二、合同正文的核心构成：条款清晰，权责明确

一份规范的房屋租赁合同应包含以下核心条款，每一条款的设定都应力求明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。

1.合同当事人信息

合同的开头部分，需清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。包括双方的姓名或名称、有效联系方式、身份证号码或统一社会信用代码。若有委托代理人，还需注明代理人的身份信息及授权范围。信息的准确性是日后履行合同、解决纠纷的基础。

2.房屋基本情况

此条款需详细描述租赁房屋的坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如自有、共有、受托代理等）以及房屋的规划用途（如住宅、办公、商业等）。特别需要注意的是，租赁房屋的实际状况应与描述一致，如有特殊情况（如部分区域不包含在租赁范围内）需特别注明。

3.租赁期限

租赁期限是合同的关键条款之一，应明确约定租赁的起始日期和终止日期。在此期间，双方均受合同约束。同时，可约定租赁期满后的续租事宜，例如承租方在同等条件下是否享有优先承租权，以及续租时租金调整的方式等。对于不定期租赁，法律虽有规定，但明确的期限更能保障双方稳定预期。

4.租金及支付方式

租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期及支付方式（如银行转账、现金、第三方支付平台）均需在合同中清晰约定。建议明确收款账户信息，避免现金交易带来的举证困难。此外，关于租金是否包含物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等其他费用，也应逐一列明，避免后续产生争议。

5.房屋租赁保证金（押金）

为保障出租方的权益，通常会约定承租方支付一定数额的租赁保证金。合同中应明确押金的金额、支付时间，以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件和流程。例如，因承租方原因导致房屋或设施损坏、拖欠租金或其他费用时，出租方可从押金中扣除相应款项。若无上述情况，押金应在承租方结清所有费用并办妥退房手续后无息退还。

6.房屋的交付与返还

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行清点、查验，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件。清单应详细列明物品名称、数量、品牌、型号及现状等。租赁期满或合同解除后，承租方应按约定条件返还房屋及其附属设施、设备，双方再次进行验收交接。

7.房屋修缮与使用

出租方应保证房屋主体结构及主要附属设施的正常使用。关于房屋及其设施的维修责任，应根据具体情况在合同中明确划分。通常，自然损耗或非承租方原因导致的损坏由出租方负责维修，而因承租方使用不当或过错造成的损坏则由承租方承担维修或赔偿责任。承租方应按照房屋规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，或利用房屋从事违法活动。如需对房屋进行装修、改建，应事先征得出租方书面同意。

8.双方权利与义务

此部分是对双方主要权利和义务的概括。出租方的权利主要包括收取租金、监督房屋合理使用等；义务则包括按约交付房屋、保证房屋适租、负责约定维修等。承租方的权利主要是按约使用房屋及设施；义务则包括按时足额支付租金、妥善保管和使用房屋及设施、遵守物业管理规定、不得擅自转租或转借等。

9.转租与转让

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。若合同允许转租，应明确转租的条件、程序以及转租合同的期限限制（不得超过本合同约定的租赁期限）。

10.合同的变更、解除与终止

合同签订后，双方应严格遵守。但若出现法定或约定的情形，合同可以变更、解除或终止。例如，承租方未经许可擅自转租、严重损坏房屋、逾期未支付租金达到一定期限；或出租方未能按约定提供适租房屋等。合同中应约定具体的解除条件和通知方式。

11.违约责任

违约责任是合同履行的“安全阀”。双方应在合同中明确约定违反合同各项条款应承担的责任形式，如支付违约金（需约定具体计算方式或金额）、赔偿损失、继续履行等。例如，承租方逾期支付租金，每逾期一日应按应付金额的一定比例支付违约金；出租方提前收回房屋，应承