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简易施工合同

一、为何需要一份简易施工合同？

口头约定固然便捷，但在项目执行过程中，极易因记忆偏差、理解不同或市场变化等因素产生争议。一份书面的简易施工合同，至少能起到以下关键作用：

1.明确双方权利义务：清晰界定甲方（通常为委托方/业主）与乙方（通常为承接方/施工方）的责任范围、工作内容、质量要求等。

2.锁定核心交易条件：将工程价款、支付方式、工期等核心经济条款固定下来，减少后续议价空间和不确定性。

3.提供争议解决依据：当出现分歧时，合同条款是判断是非、寻求解决方案的重要参考。

二、简易施工合同的核心要素

一份合格的简易施工合同，应至少包含以下核心内容：

（一）合同当事人信息

*甲方（发包方）：姓名或单位名称、法定代表人（如为单位）、联系电话、详细地址。

*乙方（承包方）：姓名或单位名称、法定代表人（如为单位）、联系电话、详细地址、相关资质证书编号（如项目需要）。

**提示：务必核实对方身份信息的真实性，个人应留存身份证复印件，单位应确认其工商登记信息。*

（二）工程概况

*工程名称：简洁明了地概括工程内容。

*工程地点：详细的工程实施地址。

*工程内容与范围：这是合同的核心，应尽可能具体、明确。可采用文字描述结合附件（如工程量清单、施工图纸摘要）的方式。避免使用“及其他相关工作”等模糊表述，除非能明确界定“相关”的范围。

*工程期限：

*开工日期、竣工日期（或约定总工期天数）。

*如遇特殊情况（如恶劣天气、甲方原因导致停工），工期如何顺延，需双方书面确认。

*工程质量标准：约定明确的质量验收标准，如“符合国家现行相关施工规范及设计要求”、“达到行业通用合格标准”或双方另行约定的具体标准。

（三）工程价款与支付

*合同总价款：明确工程的总金额，大小写均需填写，以防涂改。

*价款构成：如包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等，可简要说明。对于简单项目，也可直接约定总价。

*支付方式：

*一次性支付：约定支付时间节点（如工程竣工并验收合格后X日内）。

*分期支付：明确各期支付比例、金额及对应的支付条件（如：合同签订后支付X%作为预付款，工程过半支付X%，竣工验收合格后支付至X%，预留X%作为质保金，质保期满后无质量问题一次性付清）。

*支付账户：乙方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

（四）工程的实施与材料供应

*施工组织：乙方负责组织施工人员、设备，并确保具备相应的施工能力。

*材料供应：

*明确材料由哪一方负责采购（甲方供料、乙方包料或部分甲供部分乙供）。

*如乙方包料，需约定材料品牌、规格、质量标准，并确保符合工程质量要求，必要时提供样品确认。

*如甲方供料，需约定材料交付时间、地点及质量责任，乙方对甲方提供材料的接收与保管责任。

（五）工程验收

*验收依据：以合同约定的工程质量标准、施工图纸及国家相关规范为依据。

*验收程序：工程完工后，乙方提交验收申请，甲方应在约定期限内组织验收。

*验收结果：合格则签署验收单；不合格则乙方需在约定期限内整改后重新申请验收。

（六）双方权利与义务

*甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；按照合同约定接收合格工程并支付工程款。

*义务：按时足额支付工程款；提供必要的施工条件（如场地、水源、电源接入点等，具体约定清楚）；及时办理或配合乙方办理必要的审批手续（如涉及）；及时组织验收。

*乙方权利与义务：

*权利：按照合同约定收取工程款。

*义务：严格按照合同约定的工程内容、质量标准和工期要求施工；遵守安全生产规定，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任；负责施工过程中的人员管理及安全防护；接受甲方合理的监督检查；工程竣工后提交相关资料（如简单的竣工图或工程量确认单）。

（七）违约责任

这是合同的“牙齿”，需明确约定双方违约时应承担的责任，以约束双方行为。

*甲方违约：如逾期付款，每逾期一日按应付未付金额的一定比例支付违约金；无故中途解除合同应承担的赔偿责任等。

*乙方违约：如工程质量不合格且拒绝整改或整改后仍不合格；逾期竣工，每逾期一日按合同总价款的一定比例支付违约金；无故中途停工或解除合同应承担的赔偿责任；因乙方原因造成安全事故或第三方损失的赔偿责任等。

**提示：违约金比例应合理，不宜过高或过低，以弥补实际损失为主要原则。*

（八）不可抗力

指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件（如地震、战争等）。约定遭遇不可抗力时，双方应及时通知对方，并根据影响程度协商延期履行、部分履行或解除合同，可根据情况部分或全部免除