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苏州大宅别墅施工技术交底

一、工程概况

本项目为苏州大宅别墅工程，总建筑面积约800㎡，地上3层，地下1层，框架剪力墙结构，建筑高度12.6m。工程涵盖土建、装饰装修、机电安装、园林景观等专业，融合苏式传统建筑元素与现代工艺，需满足《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及地方古建筑保护相关规范要求。

二、施工准备技术要求

1.场地准备

场地平整：清除场地杂物，按设计标高平整场地，坡度控制在2‰~3‰，设置临时排水沟（沟宽300mm、深400mm），防止雨水淤积。

临时设施：搭建钢筋加工棚（面积≥50㎡）、木工棚（配备消防砂箱及灭火器），材料堆场硬化处理（C20混凝土，厚度100mm，设置分隔标识）。

2.材料验收

钢筋：进场时需提供出厂合格证，按批次进行力学性能检测（抗拉强度、屈服强度、伸长率），HRB400E级钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值≥1.25。

防水材料：采用SBS改性沥青防水卷材（厚度≥4mm），验收时检查胎体增强材料、不透水性（0.3MPa，30min无渗漏）及低温柔性（-15℃无裂纹）。

3.机械设备调试

塔式起重机：安装后需进行载荷试验（额定载荷125%静载试验，110%动载试验），塔身垂直度偏差≤1‰。

混凝土输送泵：泵管连接密封严密，试运行时连续输送C30混凝土5m3，检查压力稳定情况（工作压力≤16MPa）。

三、主要施工环节技术交底

1.地基与基础工程

1.1桩基施工（钻孔灌注桩）

工艺流程：桩位放线→埋设护筒（直径比桩径大200mm，埋深≥1.5m）→钻孔（采用回旋钻机，泥浆比重1.2~1.4）→清孔（孔底沉渣厚度≤50mm）→钢筋笼吊装（垂直度偏差≤1%，保护层厚度50mm）→灌注混凝土（导管埋深2~6m，连续浇筑，初凝前完成）。

质量标准：桩身完整性检测Ⅰ类桩比例≥90%，单桩承载力特征值≥设计值（2800kN）。

1.2地下室防水施工

基层处理：结构表面平整度≤5mm/2m，阴阳角做成圆弧角（半径50mm），涂刷基层处理剂（干燥时间≥4h）。

卷材铺贴：采用满粘法施工，长边搭接宽度100mm，短边搭接宽度150mm，搭接缝热熔焊接（温度180~200℃，碾压时间≥30s），防水层完成后做48h闭水试验（水位高出地面300mm，无渗漏）。

2.主体结构工程

2.1模板工程

支撑体系：采用盘扣式脚手架，立杆间距≤1.2m，扫地杆距地≤200mm，立杆垂直度偏差≤5mm/2m。

模板安装：柱模板采用18mm厚多层板，拼缝处粘贴海绵条（宽度20mm），截面尺寸偏差控制在±5mm，标高偏差±10mm，拆模时混凝土强度≥75%设计强度（同条件试块抗压强度≥22.5MPa）。

2.2钢筋工程

绑扎要求：梁纵向钢筋采用机械连接（直螺纹套筒，丝头长度10±1P），接头率≤50%，箍筋加密区长度为1.5倍梁高（且≥500mm），绑扎点间距≤200mm，梅花形布置。

预埋件固定：空调洞口预埋件（尺寸300×300mm）采用φ8定位钢筋焊接固定，位置偏差≤10mm，与主筋连接点≥2处。

2.3混凝土工程

浇筑工艺：框架柱分段浇筑至梁底20mm处，间歇时间≤1.5h；梁板连续浇筑，采用斜面分层法（坡度1:3，厚度500mm），振捣棒插入深度≥50mm，间距≤300mm。

养护措施：覆盖薄膜+阻燃棉被养护，养护时间≥14d，每日浇水次数≥4次（保持表面湿润），混凝土试块留置数量：每100m3留置1组标养试块，同条件试块按结构部位留置。

3.装饰装修工程

3.1外墙保温施工

基层处理：清除墙面浮灰，涂刷界面剂（用量0.3kg/㎡），采用EPS保温板（厚度80mm，密度≥18kg/m3），粘贴采用点粘法（粘结面积≥40%），锚栓间距≤500mm（阳角处加密至300mm）。

抗裂砂浆施工：抹面胶浆厚度5~7mm，压入耐碱玻纤网格布（搭接宽度≥100mm），表面平整度≤3mm/2m，垂直度≤4mm/2m。

3.2室内精装修

吊顶工程：轻钢龙骨吊顶主龙骨间距≤900mm，次龙骨间距400mm，吊杆间距≤1200mm（距主龙骨端部≤300mm），石膏板接缝处预留5mm缝隙，填嵌弹性腻子后贴抗裂胶带。

地面石材铺贴：采用干硬性水泥砂浆（配合比1:3，含水率≤8%），铺贴前石材浸泡24h后阴干，铺贴间隙≤2mm，平整度≤2mm/2m，空鼓率≤5%（单块砖空鼓面积≤10%）。

4.机电安装工程

4.1给排水管道安装

管道连接：PPR给水管（De25）采用热熔连接（温度260±10℃，加热时间5s，冷却时间≥30s），管道坡度：给水0.002~0.005，排水0.02~0.03。

水压试验：给水管道系统试验压力0.8MPa（1h内压降≤0.05MPa），排水管道做通球试验（球径≥管径2/3，