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口头协议租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方提供房屋租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方将位于__________________的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为____平方米，结构类型为____，房屋用途为____，现有装修及设施情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

2、房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证或不动产权证书复印件，并保证其合法出租。如涉及共有产权，甲方应取得其他共有人书面同意。

3、乙方应于____年____月____日前往甲方处办理房屋交接手续，并支付首期租金及押金。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满后，如乙方要求续租，应提前____个月书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及押金标准由双方另行协商确定。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币____元（大写：人民币____元整），租金总额为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。支付方式为现金/银行转账/其他：____。

3、甲方应在收到租金后____日内向乙方开具收款凭证。如甲方未按时开具，乙方有权要求甲方补开。

四、押金条款

1、乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整），用于担保乙方履行合同义务。

2、押金退还条件：租赁期满且乙方完全履行合同后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。

3、押金不予退还情形：乙方有下列情形之一的，甲方有权不予退还押金：

（1）未按约定支付租金的；

（2）未按时腾空房屋及恢复原状的；

（3）擅自改变房屋结构或用途的；

（4）损坏房屋设施、设备，未按价赔偿的；

（5）拖欠水、电、燃气等费用的；

（6）未经甲方同意擅自转租或分租的。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对出租房屋拥有合法出租权，并确保房屋符合居住条件，具备基本水电供应。

2、甲方应按时交付房屋，并保证房屋在租赁期间不因甲方原因被查封、征用或出卖。

3、租赁期内，甲方需对房屋进行维修的，应提前____日通知乙方。如因维修影响乙方正常使用的，应相应减免当期租金。

4、甲方有权监督乙方合理使用房屋，但不得无故干涉乙方日常生活。

5、甲方应配合乙方办理房屋相关税费缴纳手续。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按约定支付租金及押金，并按时腾空房屋。

2、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。如需改造的，应事先征得甲方书面同意。

3、乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋进行违法活动。

4、乙方应爱护并合理使用水、电、燃气等设施，如因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。

5、乙方应自行承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用。

6、租赁期间，乙方需转租或分租房屋的，应事先征得甲方书面同意，并另行与承租人签订转租合同。

六、维修责任

1、因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责。

2、因房屋自然损耗或不可抗力造成的维修，由甲方负责。甲方应在收到乙方维修请求后____日内予以维修。

3、紧急维修（如水、电中断等），甲方应在接到通知后____小时内到达现场处理。

七、违约责任

1、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

2、甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

3、任何一方无故提前解除合同的，应向对方支付相当于____个月租金的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失。

4、因乙方违约导致甲方无法收回房屋的，乙方应赔偿甲方所有损失。

八、不可抗力

1、因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

2、发生不可抗力后，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：