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建筑物改造说明,既有建筑物改造承诺书

一、建筑物改造说明

（一）项目基本信息

本改造项目位于XX市XX区XX路XX号，改造对象为地上6层、地下1层的框架结构办公楼，总建筑面积8200㎡，建成于2008年。原建筑设计使用年限为50年，目前主体结构无重大安全隐患，但存在墙体裂缝、机电系统老化、消防设施不达标、节能性能不足等问题。改造后功能保持办公属性，设计使用年限延续至原设计剩余年限（35年），改造范围涵盖结构加固、建筑功能优化、机电系统更新、消防设施升级及节能改造五大核心板块。

（二）改造背景与必要性

1.结构安全：2023年5月委托XX省建筑科学研究院进行结构安全性鉴定（报告编号：XX鉴字[2023]05-08），结果显示：3层部分框架梁跨中底部混凝土碳化深度达45mm（设计保护层厚度30mm），局部钢筋锈蚀率5%-8%；1-2层填充墙与框架柱连接节点存在脱开现象，最大裂缝宽度1.2mm；地下1层车库顶板局部渗水导致混凝土强度等级由原C30降至C25。

2.功能适配：原建筑办公空间采用“大进深、小窗墙比”设计，自然采光系数不足2%的区域占比达35%；卫生间仅设1处，人均使用面积0.3㎡（现行标准需≥0.5㎡）；无障碍设施缺失，未设置轮椅坡道及无障碍卫生间。

3.设施老化：电气系统采用BV-1.5mm2导线，部分线路绝缘电阻值仅0.8MΩ（规范要求≥0.5MΩ但建议≥1MΩ）；给水管道为镀锌钢管，内壁结垢厚度达2mm，水流阻力增加40%；空调系统为多联机，能效比（EER）2.8（现行一级能效需≥3.6）。

4.消防隐患：原火灾自动报警系统主机为2005年产品，故障率月均3次；疏散楼梯间未设置应急照明（现行规范要求地面最低水平照度≥5.0lx）；1-3层自动喷水灭火系统管网压力仅0.2MPa（设计要求0.35MPa），末端试水装置出水时间达45秒（规范≤30秒）。

（三）改造目标

1.结构安全：通过加固使主体结构承载力满足现行《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）要求，关键构件安全等级提升至一级。

2.功能优化：调整平面布局，将自然采光不足区域改造为辅助功能区（如档案库、设备间），新增2处无障碍卫生间，卫生间人均使用面积提升至0.65㎡。

3.设施升级：电气线路全部更换为WDZ-BYJ-4.0mm2低烟无卤导线，给水管道采用S3.2系列PP-R管（公称压力1.6MPa），空调系统更换为磁悬浮离心式冷水机组（EER≥5.2）。

4.消防达标：火灾自动报警系统升级为二总线制智能型（GB50116-2013），疏散楼梯间增设LED应急照明（地面照度≥5.0lx），自动喷水灭火系统管网压力提升至0.4MPa，末端试水出水时间控制在20秒内。

5.节能改造：外窗更换为6mmLow-E+12A+6mm双钢化中空玻璃（传热系数K≤2.0W/(㎡·K)），外墙增设50mm厚模塑聚苯板（导热系数≤0.039W/(m·K)），综合节能率目标35%（原建筑节能率18%）。

（四）改造范围与具体内容

1.结构加固工程

-框架梁加固：对3层5根锈蚀梁采用“粘钢+碳纤维布”复合加固。具体工艺：剔除混凝土疏松层至坚实基层→界面剂涂刷→粘贴3mm厚Q345B钢板（锚固长度≥2000mm）→表面粘贴300g/㎡碳纤维布（U型箍间距200mm）→抹20mm厚M15聚合物砂浆保护层。

-填充墙加固：1-2层12处脱开节点采用“植筋+钢丝网抹灰”处理。植筋规格φ12@600mm（植入深度15d=180mm），钢丝网采用φ0.8mm×10mm×10mm镀锌电焊网，抹灰层厚度30mm（分两次成活）。

-车库顶板加固：地下1层渗水区域凿除原混凝土至坚实层（深度30-50mm），涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/㎡），浇筑C30细石混凝土（内配φ6@150mm双向钢筋网），厚度60mm。

2.建筑改造工程

-墙体工程：拆除非承重内隔墙（原200mm厚烧结页岩砖），采用75mm厚蒸压加气混凝土条板（密度≤600kg/m3，抗压强度≥3.5MPa）重新分隔，墙面基层处理为：15mm厚1:3水泥砂浆找平→满挂玻纤网格布→5mm厚抗裂砂浆罩面。

-地面工程：原地面地砖拆除后（采用液压破碎锤+人工清理），基层处理：10mm厚1:2.5水泥砂浆找平→涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（卫生间区域）→铺设800mm×800mm全瓷玻化砖（吸水率≤0.5%），结合层为30mm厚干硬性水泥砂浆（1:3）。

-门窗工程：外窗全部更换为铝合金断桥平开窗（隔热条PA66GF25，宽度24mm），玻璃配置6mmLow-E+12A+6mm（氩气填充率≥90%）；内门采用钢木复合门（