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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户整改

B.自行组织人员恢复原状

C.对住户处以罚款

D.记录情况但不采取行动

2、房屋租赁合同中，出租人应当保证租赁物符合约定用途，这属于哪种义务？

A.附随义务

B.主给付义务

C.从给付义务

D.不真正义务

3、下列哪项不属于物业管理中房屋共用部位的范畴？

A.楼梯间

B.公共走廊

C.住户室内阳台

D.电梯井道

4、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A.结构基本完好，可安全使用

B.局部承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构承载力严重不足，需立即停用

D.非承重结构损坏，不影响整体安全

5、房管档案管理中，下列哪项原则最为关键？

A.美观性

B.保密性

C.可追溯性

D.电子化

6、处理住户投诉房屋漏水问题时，房管员应优先？

A.登记投诉并安排现场勘查

B.要求投诉人自行维修后报销

C.推迟处理等待集中维修期

D.指责投诉人使用不当

7、下列哪项属于房屋日常维护中的“预防性维修”？

A.更换已爆裂的水管

B.定期清理屋顶排水沟

C.修复已被破坏的墙体

D.更换损坏的门锁

8、根据《民法典》，业主共同决定事项中，改建重建建筑物及其附属设施，需经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D.全体一致同意

9、房管员在组织消防演练时，首要步骤应是？

A.制定详细应急预案

B.邀请消防队现场表演

C.发放纪念品激励参与

D.随机突击演练

10、下列哪项不属于房屋租金定价的主要影响因素？

A.房屋地段与交通条件

B.市场供需关系

C.住户个人职业背景

D.房屋面积与装修标准

11、在房屋日常维修管理中，下列哪项属于小修工程的范畴？

A．屋面整体翻修

B．外墙大面积脱落修复

C．室内照明线路局部更换

D．承重结构加固

12、房屋使用过程中，用户擅自改变房屋用途，房管员应首先采取的措施是？

A．立即断水断电

B．上报主管部门并通知限期整改

C．直接罚款处理

D．自行拆除改造部分

13、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．完整性

B．保密性

C．动态更新

D．公开共享

14、在物业管理中，公共区域照明电费应由谁承担？

A．住户个人

B．物业服务企业

C．全体业主按比例分摊

D．房地产开发企业

15、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同效力如何？

A．自动失效

B．自动续期一年

C．继续有效，但转为不定期租赁

D．需重新签订才有效

16、下列哪项是房管员在安全巡查中最应关注的内容？

A．住户装修风格

B．楼道堆放易燃物品

C．公共区域广告张贴

D．绿化植物种类

17、房屋共用部位的维修资金使用，须经多少比例的业主同意？

A．全体业主过半数

B．专有部分面积过半且人数过半

C．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D．全体业主一致同意

18、下列哪项属于房屋日常养护的“四勤”内容？

A．勤检查、勤清理、勤修缮、勤报告

B．勤装修、勤更换、勤收费、勤考核

C．勤走访、勤宣传、勤调解、勤统计

D．勤记录、勤汇报、勤采购、勤归档

19、发现房屋墙体出现裂缝，房管员首先应进行的操作是？

A．立即组织住户撤离

B．判定裂缝性质和危险程度

C．自行用水泥封堵

D．通知装修公司处理

20、下列哪项不属于房管员岗位职责范围？

A．建立房屋技术档案

B．调解邻里纠纷

C．组织实施房屋大修工程

D．评定住户政治表现

21、在房屋使用过程中，发现墙体出现明显裂缝并持续扩展，房管员应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并设置安全警示标志

B.安排维修人员直接进行加固处理

C.通知住户自行联系专业机构鉴定

D.记录裂缝宽度并定期观察变化

22、房屋日常巡查中，房管员发现某住户擅自拆除承重墙，最恰当的处理方式是？

A.当场制止并责令限期恢复原状

B.记录情况后上报单位和住建部门

C.直接强制封堵施工入口

D.通知物业停止为其供电供水

23、按照房屋维修管理规定，中修工程的工程量一般占整体建筑的？

A.10%以下

B.10%-30%

C.30%-50%

D.50%以上

24、房管档案管理中，房屋技术档案应保存的期限是？

A.