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一、房屋平常养护维修方案

一（）楼地面工程的平常养护维修（详见下表）

楼地面工程常见的材料多种多样，如泥砂浆、大理石、磨石、

地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。泥砂浆及常用的预制块地面

的受损情况有空鼓、起壳、裂缝等，而木地板更容易被腐蚀或蛀蚀。

在一些高档装修中采用的纯毛地毯，则在耐菌性、耐虫性及耐湿性等

方面性能较差。所以，应针对楼地面材料的特性，做好相应的养护工

作。通常需要注意以下几个重要的方面：

1.保证经常用房间的有效防

对厨房卫生间等经常用的房间，一方面要注意保护楼地面的

防性能，更须加强对上下设施的检查与保养，防止管道漏、堵

塞，导致室内长时间积而渗入楼板，导致侵蚀损害。一旦发现问题

应及时解决或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。

2•避免室内受潮与虫害

由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间，分会通

过毛细现象透过地板或外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经常连续

在较高的平，常因选材不妥而产生返潮即（结露）现象。这是导致室

内潮湿的两种常见因素。室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会

因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反映而变性失效,

如腐蚀、膨胀、强度减弱等，导致重大的经济损失。所以，必须针对

材料的各项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风

等。

建筑虫害涉及直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较

难发现的隐蔽性部位，所以，更须做好防止工作。特别是分泌物的腐

蚀作用，如常见的建筑白蚁病，会导致房屋结构的主线性破坏，导

致无法填补的损伤，使得许多高楼大厦尢法使用而被迫重建。无论

木构建筑还钢碎建筑，都必须对虫害防止工作予以足够的重视。

3.控制与消除装饰材料产生的副作用

装饰材料的副作用重要针对有机物而言的，如塑料、化纤织

物、油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质,

危害人的身心健康，以及正常工作与消防安全。所以，在选用有机装

饰材料时，必须对它所能产生的副作用采用相应的控制与消除措

施。

如化纤制品除静电、地毯防止螭虫繁殖等。

二（）墙台面及吊顶工程的平常养护维修（详见下表）

墙台面及吊顶房屋装修工作的重要部分，它通常涉及多种类

型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁顼，经常牵一发而动全身。

所以，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业

主与管理机构的经济利益。

墙台面及吊顶工程一般由下列装饰工程中的几种或所有组成：

抹灰工程，油漆工程，刷喷（）浆工程，裱糊工程，块材饰面工程，

罩面板及龙骨安装工程，都要根据其具体的施工方法，材料性能以

及也许出现的问题，采用适当的养护措施。但无论对哪一种工程的养

护，都应满足以下几个共性的规定：

1.定期检查，及时解决

定期检查一般不少于每年1次。对容易出现问题的部位重点检查,

尽早发现问题并及时解决，防止产生连锁反映，导致更大的损失。对

于使用磨损频率较高的工程部位，要缩短定期检查的周期，如台面、

踢脚、护壁，以及细木制品的工程。

2.加强保护与其它工程衔接处

墙台面及吊顶工程经常与其它工程相交，在相接处要注意防

水、防腐、防胀。如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加

绝热高强度套管。墙台面及吊顶工程在自身不同工种相接处，也要注

意互相影响，采用保护手段与科学的施工措施。

3•保持清洁与常用的清洁方法

经常保持墙台面及吊顶清洁，不仅是房间美观卫生的规定，也

是保证材料处在良好状态所必需的。灰尘与油腻等积累太多，容易导

致吸潮、生虫以及直接腐蚀材料。