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天然气管道占用室内面积信访资料范文

我系XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室业主（以下简称“本人”或“业主”），现就所购房屋室内天然气管道不合理占用专有面积问题向贵单位反映情况，恳请依法调查处理并协调解决。

一、房屋基本情况与管道现状

本人于2021年10月与XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订《商品房买卖合同》，购买XX小区XX栋XX单元XX室房屋（建筑面积XX平方米，其中套内建筑面积XX平方米），合同约定房屋用途为住宅，交付标准为“毛坯房”。2022年12月，开发商通知收房，本人在验房过程中发现：室内天然气管道（管径DNXX，材质为镀锌钢管）从厨房燃气表接口起始，沿厨房西墙垂直向上延伸至客厅与厨房交界处的吊顶预留空间，后水平穿过客厅南墙（非承重隔墙），再沿客厅东墙向下延伸至餐厅区域，最终接入厨房与餐厅之间的燃气热水器预留接口。

经现场测量，该管道在室内的明装部分（未入墙或吊顶）总长度约XX米，其中：厨房西墙明管段长XX米（高度XX米至XX米），客厅南墙穿管段破坏墙面结构形成XX厘米×XX厘米的孔洞，客厅东墙明管段长XX米（高度XX米至XX米），餐厅区域明管段长XX米（高度XX米至XX米）。管道最低处距地面仅XX厘米，最高处距天花板XX厘米，整体走向曲折，且未采取任何隐蔽或美化措施。

二、管道占用专有面积的具体表现与核心矛盾

根据《商品房买卖合同》附件《房屋平面图》及《房产测绘成果报告》，本人所购房屋的套内建筑面积已明确界定为“墙体中心线以内的所有空间”，且合同约定“出卖人交付的房屋应符合设计图纸要求，不得擅自改变房屋结构、设备管线走向”。但实际交付的房屋中，天然气管道存在以下严重侵占专有面积、影响正常使用的问题：

（一）物理空间占用导致使用功能受限

1.厨房区域：厨房西墙明管段覆盖墙面面积约XX平方米（长XX米×宽XX厘米），原设计中该区域为预留的“嵌入式冰箱位”（尺寸XX厘米×XX厘米×XX厘米），因管道占据墙面垂直空间，冰箱无法嵌入安装，若改用独立式冰箱则需外移XX厘米，导致厨房通道宽度由原设计的XX厘米缩减至XX厘米（低于《住宅设计规范》GB50096-2011中“厨房操作面净宽不小于1.5米”的基本要求），日常操作存在碰撞风险。

2.客厅区域：客厅东墙明管段覆盖墙面面积约XX平方米（长XX米×宽XX厘米），该区域原规划为“电视背景墙+组合储物柜”（设计尺寸XX米×XX米），但管道最低处距地面仅XX厘米，与储物柜底部预留空间（XX厘米）重叠，导致储物柜无法贴合墙面安装，需额外预留XX厘米的检修间隙，实际可用储物空间减少约XX%；同时，管道穿过客厅南墙形成的孔洞破坏了墙面整体性，若进行装修遮挡需增加XX元/平方米的特殊处理成本（含防火材料、隔音棉等）。

3.餐厅区域：餐厅明管段沿墙敷设长度XX米，该区域原计划放置“1.8米×0.9米”的餐桌椅组合，因管道距地面高度仅XX厘米（与餐椅靠背高度XX厘米重叠），餐椅无法完全贴近墙面，实际可使用的就餐区域宽度由原设计的XX米缩减至XX米，仅能容纳4人同时就餐（原设计可容纳6人），严重影响家庭聚餐功能。

（二）结构破坏与安全隐患并存

1.墙面结构损伤：天然气管道在客厅南墙穿洞处未做加固处理，孔洞边缘存在混凝土脱落现象（现场可见直径约XX厘米的缺口），经咨询专业装修人员，该孔洞已破坏墙面钢筋网结构，可能导致墙面开裂风险增加30%以上（依据《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013）。

2.日常维护不便：明装管道未设置检修口（仅在厨房燃气表处有一个XX厘米×XX厘米的小盖板），若管道出现泄漏或需要维修，需拆除厨房、客厅、餐厅的墙面装饰层（预估拆改费用XX元），且维修过程中需关闭整栋楼燃气阀门，影响其他住户正常用气。

3.装修限制与成本增加：为避免管道外露影响美观，需对全段明管进行包裹处理（采用防火板+保温棉+装饰面板），经装修公司报价，仅管道包裹一项需额外支出XX元（含材料、人工及因包裹导致的空间缩减补偿），远超同户型未受管道影响房屋的装修预算（平均装修成本XX元/平方米，本户因管道问题增加至XX元/平方米）。

（三）合同履约与权益侵害问题

根据《城镇燃气设计规范》GB50028-2006第10.2.21条规定：“住宅内燃气管道宜暗设，当暗设确有困难时，可明设，但应避免穿过卧室、卫生间或地下室；明设的燃气管道应与其他管道统筹布置，不得影响用户正常使用。”同时，《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”

经核查开发商提供的《建设工程规划许可证》及附图，原规划中天然气管