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物业消防安全巡查方案

一、巡查组织与职责

物业消防安全巡查工作应在物业管理处的统一领导下进行，明确各级人员职责，确保巡查工作落到实处。

物业管理处负责人为本物业消防安全第一责任人，对消防安全巡查工作负总责，负责审批巡查计划、协调解决重大消防安全问题、组织对巡查结果的评估与改进。

设立专职或兼职消防安全管理员，具体负责日常消防安全巡查的组织、监督、记录汇总及隐患跟踪整改工作。消防安全管理员需具备一定的消防安全专业知识，并定期参加相关培训。

各部门员工（如保安部、工程部、保洁部等）在各自工作范围内承担相应的消防安全巡查职责，发现隐患应立即上报或按规定处理。巡查人员应具备高度的责任心，熟悉本物业消防设施分布及基本操作方法。

二、巡查范围与内容

消防安全巡查应覆盖物业管辖范围内的所有区域，重点关注以下部位和内容：

（一）建筑结构与场所环境

1.疏散通道与安全出口：是否保持畅通，有无被锁闭、堵塞、占用或堆放杂物现象；疏散指示标志、应急照明灯是否完好有效，指示方向是否正确，安装位置是否合理。

2.防火间距与消防车通道：消防车通道是否畅通，有无被私家车、杂物等占用；建筑间防火间距是否符合要求，有无违规搭建物影响防火分隔。

3.建筑内部装修与使用：是否存在违规装修现象，装修材料是否符合防火要求；场所使用性质是否与原设计相符，有无擅自改变功能或违规住人、仓储等情况。

4.门窗设置：常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下方是否堆放物品；疏散出口的门是否采用防火门，有无设置影响疏散的障碍物。

（二）消防设施与器材

1.灭火器：配置类型是否与场所火灾类型匹配，数量是否充足；压力是否在正常范围，有无过期、损坏、锈蚀现象；摆放是否明显、易取用，有无被遮挡、挪用。

2.室内外消火栓：消火栓箱门是否完好，水带、水枪是否齐全在位；消火栓有无漏水现象，水压是否正常（可通过压力表或试验按钮检查）；远程启泵按钮是否有效。

3.火灾自动报警系统：火灾探测器是否灵敏可靠，有无误报、漏报；手动报警按钮是否完好，按下后能否正常报警；消防控制室设备运行是否正常，显示是否准确，值班人员是否在岗在位并持证上岗。

4.自动喷水灭火系统：喷头有无损坏、变形、遮挡，安装是否规范；末端试水装置压力是否正常；报警阀组、水流指示器等组件是否工作正常。

5.防排烟系统：送风口、排烟口是否畅通，有无被遮挡；风机是否能正常启动，工作状态是否良好。

6.应急广播系统：扬声器是否完好，播放声音是否清晰，能否在火灾时正常启动。

7.消防水泵房、消防水箱：水泵运行是否正常，控制柜状态是否正确；水箱水位是否充足，有无漏水。

（三）电气线路与设备

1.电气线路：有无私拉乱接电线现象，线路是否穿管保护；导线绝缘层有无老化、破损、裸露；开关、插座是否安装牢固，有无过热现象。

2.用电设备：配电箱（柜）内有无堆放杂物，开关、保险装置是否完好，有无超负荷运行；空调、电暖器、热水器等大功率电器使用是否规范，周围有无可燃物。

3.电梯：消防电梯功能是否正常，迫降装置是否有效；普通电梯有无违规作为消防电梯使用。

（四）用火、用电、用气安全管理

1.用火管理：公共区域有无违规吸烟、使用明火现象；动火作业（如焊接、切割）是否经过审批，有无采取防火措施，作业现场有无专人监护。

2.用气安全（如涉及）：燃气管道、阀门有无泄漏；燃气报警器是否灵敏有效；使用燃气的厨房是否通风良好，有无违规存放气瓶。

3.易燃易爆危险品：公共区域及库房内有无违规存放汽油、酒精、烟花爆竹等易燃易爆危险品。

（五）重点部位巡查

1.消防控制室：设备运行状况，值班记录，人员持证上岗情况。

2.变配电室、发电机房：设备运行状况，有无异味、异响、过热，消防设施是否完好。

3.水泵房、水箱间：设备运行状况，水位，水压。

4.锅炉房、厨房：燃气、燃油设备使用情况，通风，灭火器材配置。

5.库房、杂物间：物品堆放是否符合消防安全规定，有无易燃易爆物品，电气线路是否安全。

6.地下车库：车辆停放是否占用消防通道，消防设施是否完好，排烟系统是否正常。

三、巡查频次与方法

（一）巡查频次

1.日常巡查：保安人员、工程维修人员、保洁人员在日常工作中应将消防安全巡查作为重要内容，对本岗位相关区域进行每日巡查。

2.专项巡查：消防安全管理员每周应至少组织一次对全物业重点消防部位及设施的专项巡查。

3.季节性巡查：在重大节假日（如春节、国庆）、重要活动前以及季节交替（如夏季防火、冬季防火）时，应组织全面的消防安全大检查。

4.夜间巡查：针对夜间火灾易发特点，保安班组在夜间值班期间应加强对重点区域的巡查。

（二）巡查方法

1.感官检查：通过眼看、耳听、鼻闻、手摸等方式，检