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房屋租赁合同

一、合同的基石：当事人信息与房屋概况

房屋租赁合同的订立，首先要明确交易的双方及标的物。这部分信息是合同的“身份标识”，必须准确无误。

1.合同当事人：

*出租方（甲方）：需载明姓名或名称、有效身份证件信息、联系地址及联系方式。若房屋为共有，则共有人均应作为出租方或获得明确授权。

*承租方（乙方）：同样需载明姓名或名称、有效身份证件信息、联系地址及联系方式。若承租人为多人或单位，亦需清晰列明。

订立合同前，双方均应主动出示有效身份证件，出租方还应出示房屋权属证明（如房产证、购房合同等），以确认其对房屋享有合法出租权。

2.房屋基本情况：

*房屋坐落：需详细填写房屋具体地址，精确到门牌号。

*房屋户型及面积：明确房屋的户型结构（如几室几厅）及建筑面积（以权属证明记载为准或双方协商一致）。

*房屋用途：明确约定房屋用途为住宅、办公、商业或其他，承租方不得擅自改变约定用途。

二、租赁核心要素：期限、租金与支付

这部分条款直接关系到租赁关系的核心经济利益，务必清晰、具体。

1.租赁期限：

*明确约定租赁的起始日期和终止日期。例如：“本合同租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年（或月）。”

*租赁期满，若乙方有意续租，应提前一定期限（如三十日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

*关于租赁期限的变更，如提前终止或延长，需双方协商一致并签订书面补充协议。

2.租金及支付方式：

*租金标准：明确每月（或每季度、每年）租金金额。租金金额应采用大写与小写同时记载的方式，以防涂改。

*支付周期：约定租金是按月、按季度还是按年支付。

*支付方式：明确是通过银行转账、现金支付还是其他方式。若为银行转账，应列明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付时间：例如，“首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，之后每期租金应于本期到期前五日支付。”

3.房屋租赁保证金（押金）：

*为保证乙方全面履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定金额的租赁保证金。

*明确保证金的金额、支付时间。

*约定租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（如拖欠租金、各项费用，或对房屋及设施造成非正常损坏等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在一定期限内将保证金无息退还乙方。如有扣除，应书面说明。

4.其他费用：

*明确租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、电视收视费、网络通讯费等各项费用由哪一方承担，以及这些费用的支付方式和时间。

三、房屋的交付、使用与返还

房屋作为租赁物，其交付状态、使用要求及返还条件是合同履行的重要环节。

1.房屋的交付：

*甲方应于约定的交付日期，将房屋按约定条件交付给乙方。双方应共同对房屋附属设施、设备（如家具、家电清单）及其完好状况进行清点、验收，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为合同附件，由双方签字确认。

*若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方承担相应违约责任。

2.房屋的使用与维护：

*乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得利用房屋从事违法违规活动。

*乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋结构进行改动、增设他物或改变房屋外观。如需装修或增设他物，应事先将方案报甲方审批。

3.房屋的返还：

*租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（按交付时的状况，自然损耗除外）返还给甲方。

*返还房屋时，双方应再次对房屋及设施设备进行验收，并结清所有应缴费用。如有留置物品，应协商处理。

四、双方的权利与义务

清晰界定双方的权利与义务，是合同顺利履行的保障。

1.甲方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取租金及其他费用；监督乙方按照合同约定使用房屋；租赁期满收回房屋等。

*义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人；保证房屋符合约定的使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预乙方的正常居住或经营活动等。

2.乙方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋正常使用；对甲方提出的不合理要求有权拒绝等。

*义务：按时足额支付租金及其他费用；妥善保管和使用房屋及设施设备；未经同意不得转租、转借或利用房屋设定担保；遵守物业管理规定等。

五、转租、转让与合同的变更