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装饰公司装修合同

一、合同主体与工程概况：明确合作双方与项目基准

合同的开篇，首先要明确的是合作双方的基本信息。对于业主（甲方）而言，需提供准确的姓名或单位名称、联系方式及身份证号码（或统一社会信用代码）。对于装饰公司（乙方），则必须核实其企业全称、法定代表人、注册地址、联系方式，并确认其具备有效的施工资质和安全生产许可证。这一步是确保合同有效性和后续追责的前提，切勿与“游击队”或资质不全的公司签订合同。

紧接着是“工程概况”条款，这部分是对装修项目的基本描述，必须清晰无误。应包含：

*工程地点：详细到具体的楼栋、单元及房号。

*工程户型：如几室几厅等。

*工程面积：明确是建筑面积还是套内施工面积，这直接关系到报价的准确性。

*装修风格与档次：虽不要求过于具体，但可约定一个大致方向，作为设计和选材的参考。

*工程期限：明确约定开工日期和竣工日期。对于工期，需考虑到可能的天气影响或材料延迟等因素，可适当预留缓冲期，但需注明延期责任。

*工程总价款：这是核心数据之一，需明确币种及具体金额，并注明此价格是否包含所有税费及项目。

二、工程价款与支付：厘清资金走向与节点

工程价款的约定是合同的重中之重，直接关系到业主的资金安全和装修公司的施工积极性。

*工程总价款：除了明确总金额外，更关键的是要明确该价款所包含的具体范围。是“全包”、“半包”还是“清包”？各项施工项目、材料、人工、管理费、设计费、垃圾清运费、保洁费等是否均已包含？有无遗漏项目可能导致后期增项？

*价款调整：装修过程中出现增项或减项是常见现象。合同中必须明确约定增项、减项的确认方式、计价标准以及甲方的签字确认程序。严禁未经甲方同意擅自增减项目或调整价格。对于减项，也应明确退款方式和期限。

*支付方式与期限：这是控制工程进度和质量的有效手段。通常采用分期付款方式，常见的节点有：

*合同签订后支付预付款（如10%-30%）；

*水电、防水等隐蔽工程验收合格后支付中期款（如30%-50%）；

*木工、泥工等主要项目完工并验收合格后支付进度款（如20%-30%）；

*工程全部竣工验收合格、双方结清所有款项（包括增项减项费用）、乙方提交竣工资料后支付尾款（通常5%-10%，此部分作为质保金的一部分或全部）。

支付方式建议采用银行转账，并保留好所有付款凭证。

三、工程内容与材料供应：细化项目清单与品质约定

这部分是确保装修效果和质量的基础，条款越细致，后续争议越少。

*工程内容与施工范围：应附详细的《装修项目报价清单》或《工程量清单》，作为合同附件。清单需列明每个项目的名称、单位、数量、单价、合价、工艺说明及材料规格品牌等。例如，墙面处理不仅要写“乳胶漆”，还应注明基层处理（如刮几遍腻子、是否打磨）、乳胶漆品牌型号及涂刷遍数。

*材料供应与质量约定：

*乙方供应材料：对于乙方负责采购的材料，必须详细约定品牌、规格、型号、等级、产地、颜色等，并可约定样品封存方式。乙方需在材料进场前通知甲方查验，经甲方确认合格后方可使用。严禁使用假冒伪劣、不符合约定标准或已过期的材料。如发现问题，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应损失。

*甲方供应材料：若部分材料由甲方自行采购，则需明确材料名称、规格、数量、供应时间及地点，以及乙方的接收、检验和保管责任。因甲方材料供应延迟或质量问题导致工期延误或施工质量问题，责任由甲方承担。

*材料损耗：约定合理的材料损耗率及超出部分的承担方。

四、工程质量与验收：明确标准与流程

工程质量是装修的生命线，验收则是检验质量的关键环节。

*质量标准：合同中应明确装修工程所遵循的国家或地方现行施工规范及验收标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB____等）。对于特殊工艺或甲方有特殊要求的，需另行明确约定。

*隐蔽工程验收：水电改造、防水工程等隐蔽工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进入下一道工序。此环节至关重要，务必严格把关。

*中期验收与竣工验收：根据工程进度约定中期验收节点。工程全部完工后，乙方应提交竣工验收申请及相关资料（如竣工图、各项隐蔽工程记录、材料合格证明等），甲方应在约定期限内组织验收。

*验收不合格的处理：对于验收不合格的项目，乙方应在约定期限内无偿返修、重做，直至合格，并承担因此造成的工期延误责任。

五、双方权利与义务：界定责任边界

明确双方在合同履行过程中的权利和义务，是合作顺畅的保障。

*甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方选用的材料进行查验；对设计方案提出合理修改意见（在不影响整体效果和预算的前提下）；按时组织验收；按合同约定支付工程款。