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监理工程师《合同管理》

考前狂背

考点1:合理选择适合建设工程特点的合同计价方式

【考频：近五年考察4次】

【考点来源】第一章第一节合同管理任务和方法

（1）单价合同

根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工作内容的单位价格，实际支

概念付时用每项工作实际完成工程量乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工

程款。（施工工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均显公平）

在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作

适用尚未完成、工程量清单尚未确定、工程内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工

招标。

优点投标人只需对所列工程内容报出价格，从缩短招投标时间，利于尽早开工。

需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能

缺点

超过估算，控制投资难度较大。

对承包商言，存在较大的报价风险。一般适用于工期较短、工作内容

固定单价

分类和工程量变化幅度不大的项目。

可变单价与固定单价合同相比，可变单价合同承包商承担价格变化的风险较小。

（2）总价合同

指合同就约定的工程施工内容和要求，规定一个确定的总价作为业主支付给承包商

概念

的款额。

承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，因此承包商在报价时应对

价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。

固定对业主言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额，有利于投资控制；

总价业主承担的风险较小。

分类

适用：工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、

能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。

可调市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同相比，在一定程度上降低

总价了承包商的风险，但对业主言，突破合同既定价格的风险有所增大。

施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合同时的单价和总价为准，

物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的，则应考虑施工期间市场价格等的

变化，宜采用可调总价合同。

（3）成本加酬金合同

也称为成本补偿合同或成本加成合同。采用这种合同，承包商利润有保证，价

格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。

概念

但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本增加自身利润，

不利于业主的投资控制。

适用工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）

的项目。

可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现

优点

设计和施工工作的搭接。

①成本加固定酬金合同

分类②成本加固定百分比酬金合同

③成本加可变酬金合同

【记忆提示】先掌握概念，再掌握特点。

考点2：合同法律关系

【考频：近五年考察3次】

【考点来源】第一章第二节合同管理相关法律基础

合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。

1.合同法律关系主体

合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的自然人、法人和非

法人组织，为合同当事人。

2.合同法律关系的客体

合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。

3.合同法律关系的内容

合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利和义务。

【记忆提示】可自己列一个思维导图，这样记忆更有条例。

考点3：代理关系

【考频：近五年考察2次】

【考点来源】第一章第二节合同管理相关法律基础

（一）代理的概念和特征

代理具有以下特征：

1.代理人必须在代理权限范围代理人超越代理权限的行为不属于代理行为，被代理人对

内实施代理行为