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深圳市房产租赁合同范本

前言

本合同范本旨在规范深圳市范围内房产租赁行为，明确租赁双方的权利与义务，维护租赁市场秩序，保障交易安全。合同条款力求全面、公平，兼顾出租方与承租方的合法权益。双方在签订本合同前，应仔细阅读所有条款，理解其含义及可能产生的法律后果。如有疑问，建议咨询专业法律人士。本合同的订立基于双方平等自愿、协商一致的原则。

第一条：合同当事人

出租方（甲方）：

姓名/名称：【请填写出租方姓名或法定名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

承租方（乙方）：

姓名/名称：【请填写承租方姓名或法定名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

（若乙方为企业或其他组织，应提供有效的注册证明文件；若乙方为个人，应提供有效身份证件复印件作为合同附件。）

第二条：租赁物业基本情况

1.物业地址：深圳市【区】【街道】【路/巷】【号】【小区名称】【栋】【单元】【房号】。（以下简称“该物业”）

2.物业用途：该物业仅作【住宅/办公/商业，请选择其一并删除其他项】用途。乙方不得擅自改变物业用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，并按规定向相关部门办理手续。

3.建筑面积：该物业建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或不动产权登记证所载面积为准）。

4.物业现状：甲方确认，该物业及附属设施、设备（详见本合同附件一《物业附属设施设备清单》）在交付乙方时处于【良好可使用/约定】状态。乙方应对物业现状进行确认，如有异议应在接收物业时当场提出。

第三条：租赁期限

1.租赁期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年【】个月。

2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方【】天的免租期，用于乙方【装修/搬迁等】，免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方【无需支付租金/需支付租金的【】%，具体约定】，但应承担免租期内的物业管理费及其他实际发生的费用。

3.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条：租金及支付方式

1.租金标准：该物业每月租金为人民币【】元整（大写：人民币【】元整）。

2.租金递增（如有）：双方约定，从第【】年开始，租金每年递增【】%，具体为：【详细列明各阶段租金标准及起止时间】。

3.支付周期及方式：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方应于每【月/季/半年/年】的第【】个工作日之前，通过【银行转账/现金/其他约定方式】将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：【】

账户名称：【】

账号：【】

4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付首期租金，即【】个月租金，共计人民币【】元整。

5.甲方收款账户信息变更：如甲方需变更收款账户，应提前【】日书面通知乙方，否则因此产生的延误或损失由甲方承担。

第五条：租赁保证金（押金）

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元整（大写：人民币【】元整）。

2.保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保，包括但不限于支付租金、物业管理费、水电费、违约金及其他应付费用，以及赔偿因乙方原因造成的物业及设施设备损坏等。

3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将物业恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并办理完交接手续后，甲方应在【】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。

第六条：其他费用

租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或单位要求的方式和时间自行缴纳：

1.物业管理费；

2.水费、电费、燃气费、电视收视费、网络通讯费；

3.【其他约定费用，如停车费、公摊水电费等】。

以上费用的起算日期从【交付日/约定日期】开始计算。甲方应协助乙方办理相关费用的过户或登记手续。

第七条：物业的交付与返还

1.交付：甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保证金后【】日内，将该物业按约定条件交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》（可作为本合同附件二），并共同清点、确认《物业附属设施设备清单》（附件一）。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将该物业及其附属设施、设备（【保持原状/按约定条件】，自然损耗除外）返还给甲