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房屋代买协议书

一、协议的基石：当事人基本信息

任何一份具有法律效力的协议，首先必须明确交易的主体。在房屋代买协议中，“甲方（委托方）”与“乙方（受托方）”的身份信息是绝对的基础。这不仅仅是简单的姓名或名称，对于个人而言，准确的身份证件信息是确认身份的关键；对于法人或其他组织，则需要其法定代表人信息及有效的注册登记信息。联系方式，包括固定电话、移动电话及常用电子邮箱，应确保畅通，以便在整个代买过程中保持及时有效的沟通。详细的通讯地址，更是未来可能发生的法律文书送达的重要依据。

二、核心标的：代买房屋的清晰界定

协议的核心在于“买什么”。因此，对于拟代买房屋的描述必须力求精确，避免任何模糊与歧义。房屋的具体坐落位置，包括所在的城市、区域、街道、门牌号等，必须清晰无误。房屋的基本属性，例如其规划用途（是住宅、商用还是其他）、建筑面积及套内实际使用面积（这直接关系到总房款的计算）、房屋的结构类型、所在楼层及总层数，这些都是构成房屋独特性的重要元素。如果该房屋是期房，那么其预计的交付时间也应在协议中注明；如果是现房或二手房，则房屋的建成年代、产权证号等信息也需一并列入，以便受托方准确识别和核查。

三、权限的边界：委托事项与权限范围

这是代买协议的灵魂所在，必须细致且具有可操作性。甲方究竟委托乙方做哪些事情？这需要逐条列明。最核心的自然是代为挑选符合约定条件的房屋。在此基础上，代为与房屋的出售方进行价格及其他交易条件的磋商，这直接关系到甲方的核心利益。接下来，代为签署与该房屋购买相关的一系列文件，例如认购书、意向书，直至正式的《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》。代为办理房屋产权的过户登记手续，包括但不限于向相关部门提交资料、缴纳税费、领取不动产权证书等，也是受托方通常需要承担的责任。此外，代为支付购房款及相关的各项税费（这笔款项的来源、支付方式及账户信息必须在后续条款中明确约定），代为接收房屋、查验房屋状况并签署相关交接文件，以及代为办理与购房相关的银行按揭贷款手续（如果涉及贷款），这些都应根据实际情况明确是否纳入委托范围。

尤其需要强调的是，乙方的代理行为必须严格限定在甲方授权的范围内。超越授权范围的行为，其法律后果应由乙方自行承担，除非事后得到甲方的书面追认。为确保交易安全，建议明确约定，对于涉及大额款项支付、或对合同核心条款的修改等重大事项，乙方必须事先获得甲方的书面同意。

四、财务的清晰：购房款、税费及支付方式

财务问题是房屋交易的核心，也是最容易产生纠纷的环节，务必清晰、透明。房屋的总价款预算及乙方可以接受的浮动范围，应由甲方明确给出，这是乙方谈判的基准。购房所需的各项税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等，哪些由甲方承担，哪些（如果有）由乙方承担，必须一一列明。

关于购房资金的来源，通常是甲方全额提供。因此，甲方应明确资金支付的方式，是一次性支付给乙方代为保管并支付，还是根据交易进度分期直接支付给出售方或存入监管账户，亦或是通过其他双方约定的安全方式。如果甲方授权乙方代为管理购房资金，那么乙方必须保证该资金的专用性，并定期向甲方书面汇报资金使用情况。对于乙方在处理委托事务过程中可能产生的必要费用，如交通费、通讯费等，其承担方式（是包含在报酬中，还是实报实销，或是有其他约定）也应在此明确。

五、对等的义务：双方的权利与义务

权利与义务总是相辅相成。甲方的核心义务是及时向乙方提供真实、完整的身份信息及所需的各种证件材料，并按照协议约定及时足额支付购房款及相关费用。同时，甲方有权对乙方的代理行为进行必要的监督和询问，并要求乙方及时报告委托事务的进展情况。在符合协议约定的情况下，甲方有权获得最终的房屋所有权及相关文件。

乙方的核心义务则是勤勉尽责地履行代理职责，以甲方的最大利益为出发点行事。乙方必须严格遵守甲方的授权范围，不得越权代理或滥用代理权。对于在代理过程中知悉的甲方的个人信息及交易信息，乙方负有严格的保密义务，非经甲方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。乙方应将代理事务的进展情况，包括与出售方的沟通、重要文件的签署、款项的支付等，及时、全面地向甲方汇报。更为重要的是，乙方应妥善保管在代理过程中获得的所有文件、票据、款项，并在代理事务完成后及时移交给甲方。

六、劳动的回报：报酬与支付

乙方提供的专业代理服务，理应获得相应的报酬。报酬的具体金额或明确的计算方式（例如按照购房总价款的一定比例）需要双方协商确定。支付方式是一次性支付还是分期支付，支付的时间节点（例如在签署购房合同后、在完成过户后等），都需要清晰约定。

七、风险的承担：风险与违约责任

房屋交易过程复杂，风险无处不在。因甲方提供虚假信息、未能及时支付款项等原因导致乙方无法履行代理职责或造成损失的，责任应由甲方承担。反之，若乙方因自身的故意