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酒店式公寓运营协议

一、协议主体

（一）合同双方

甲方（产权方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

乙方（运营方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

（二）合作标的

甲方同意将其合法拥有的位于__________市__________区__________路__________号的酒店式公寓（以下简称“该物业”），共计__________套/间，建筑面积总计__________平方米，委托乙方进行统一运营管理。该物业产权证号：____________________。

二、合作内容与期限

（一）运营范围

乙方负责该物业的整体运营管理，包括但不限于市场推广、客户招徕、入住登记、日常清洁维护、设施设备保养、客户服务响应、租金收取及财务核算。乙方有权根据市场情况制定合理的定价策略及促销方案。

（二）合作期限

本协议有效期自_年_月_日起至_年__月__日止，共计__年。合作期满前三个月，双方应书面协商续约事宜。

三、双方权利与义务

（一）甲方义务

保证对该物业享有完整、无争议的产权及处分权，并已取得所有必要的政府审批文件。

按约定时间向乙方移交符合运营条件的物业及附属设施设备清单（附件一），并承担移交前的所有税费。

配合乙方办理运营所需的消防、卫生、特种行业等行政许可手续。

承担该物业的房产税、土地使用税及建筑物主体结构维修费用。

（二）乙方义务

建立专业的运营团队并承担其人工成本，制定标准化服务流程及应急预案。

负责该物业的日常运营支出，包括水电燃气费、消耗品采购、布草洗涤、网络通讯及局部修缮费用。

每季度首月15日前向甲方提交上季度经营报表及收益分配结算单。

未经甲方书面同意，不得将该物业转租、抵押或用于协议约定外的用途。

四、收益分配与结算

（一）分配方式

双方采用“保底租金+超额分成”模式：

乙方每月向甲方支付保底租金人民币__________元（大写：____________________）。

年度总营业收入扣除运营成本及保底租金后，净利润部分按甲方__%、乙方__%比例分配。

（二）结算周期

保底租金于次月5日前支付至甲方指定账户。

净利润分配于每年1月20日前完成上年度结算，乙方提供经审计的财务报表。

五、物业维护与改造

（一）日常维护

乙方负责家具、家电、管道等可移动设施的维修保养，单次维修费用超过人民币__________元需报甲方备案。

（二）装修改造

乙方如需进行功能性改造（如隔断调整、智能系统安装），应提前30日提交方案并经甲方书面同意。改造费用由__________方承担，形成的附合物产权归甲方所有。

六、违约责任

（一）根本违约

任何一方发生下列情形视为根本违约：

甲方未按时交付物业或提供权属证明导致运营停滞超过15日。

乙方连续两个月未足额支付保底租金或擅自改变物业用途。

违约方应向守约方支付相当于六个月保底租金的违约金，并赔偿直接经济损失。

（二）一般违约

逾期支付款项的，每逾期一日按应付金额万分之五计收滞纳金。

乙方服务质量遭客户有效投诉累计达三次/月，须按每次人民币__________元向甲方支付违约金。

七、协议终止与移交

（一）提前终止

发生不可抗力持续90日无法恢复运营，或该物业被征收拆迁，双方可协商终止协议。

任一方破产清算或被吊销执照，守约方有权单方终止协议。

（二）期满移交

协议终止后30日内，乙方应撤出全部自有物品，将物业恢复至接收时的状态（正常折旧除外），并移交客户资料、供应商合同等运营档案。

八、争议解决

因履行本协议产生的争议，双方应先行协商。协商不成的，提交__________仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局结果，对双方均有约束力。

九、附则

（一）协议生效

本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，附件清单与本协议具有同等法律效力。

（二）其他约定

未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议冲突时以补充协议为准。

通知送达以协议载明地址为准，地址变更需提前5日书面告知。

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

附件目录

附件一：物业移交清单（含设施设备明细）

附件二：消防安全责任承诺书

附件三：收益分配计算细则