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厂房终止租赁合同

背景

租赁合同是租赁房屋、厂房等资产时必不可少的一份文书。在企业经营中，如果出现了厂房租赁合同的终止，往往会涉及到许多复杂的法律问题。本文将对厂房终止租赁合同相关的法律知识做一个简要介绍。

终止原因

厂房终止租赁合同通常因以下几种原因：

双方协商终止：当承租人与出租人协商一致，双方同意终止租赁合同时，可以按双方协商的时间节点来终止租赁合同。

承租人违约：当承租人出现违约行为时，出租人可以终止租赁合同，但需要根据违约情况来判断具体赔偿金额和是否终止合同。

不可抗力：当不可抗力因素导致无法继续履行租赁合同时，出租人和承租人可以终止合同。

终止流程

在终止租赁合同之前，双方需要先了解租赁合同到期的时间和双方的权利义务，以及具体终止原因。在终止合同时，需要按照以下流程来进行：

发起终止通知：当需要终止租赁合同时，双方需要发起终止通知。通知书应包含终止的原因、具体时间，以及自行处理遗留的问题等内容。

协商处理：在收到终止通知之后，双方需要进行协商，确定具体的终止处理方案，并确定遗留问题的处理方法。双方可以通过协商妥善解决遗留问题，也可以通过起诉法院来解决纠纷。

处理遗留问题：在协商处理好具体的终止方案后，双方需要处理遗留问题。例如，承租人需要搬离租赁的厂房，出租人需要支付违约金等。

终止后的法律责任

在租赁合同终止后，双方需要履行终止协议中的义务。具体责任如下：

出租人的责任：

归还承租人按约定解约时应当返还的租赁押金；

不得再以物理形式进入厂房，妨碍、干扰承租人的正常生产经营活动；

如出租人擅自收回非承租人所涉及的物品或非承租人个人财物，应当积极配合承租人进行追回或适当赔偿。

承租人的责任：

清空并保持厂房设备机器等物品的完好性及与租赁期初时相符的状态；

安全保护租赁物；

搬离租赁房屋或厂房。

结语

以上便是关于厂房终止租赁合同的有关法律知识介绍。当企业需要终止租赁合同时，需要仔细了解合同中的条款，制定出具体的终止方案，并严格按照合同规定进行处理，以避免引起不必要的法律纠纷。