经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务新考纲必刷题精析.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务新考纲必刷题精析

一、案例分析题（共19题）

第一题

案例材料：

某房地产开发企业（以下简称“甲企业”）拟投资建设一栋高端住宅楼，预计总建筑面积为30000㎡，建设周期为3年。甲企业通过市场调研得知，该区域内高端住宅均价为每平方米8000元，平均空置率为10%，建筑成本每平方米4500元，销售费用为开发总成本的8%，财务费用为开发总成本的3%，其他费用为开发总成本的12%。甲企业拟采用BT模式（建造-转让）实施该项目，并需在项目开工前确定最佳开发规模和投资决策。

假设甲企业银行贷款利率为6%，纳税登记为一般纳税人，不考虑项目运营后的税收优惠。甲企业现有两种