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物业绿化养护标准及管理办法

一、引言

物业绿化作为小区环境品质的重要组成部分，不仅承担着美化居住环境、改善局部生态的功能，更是衡量物业服务水平、提升业主生活幸福感的关键指标。科学、规范的绿化养护管理，是确保园林景观效果持久、植物健康生长的基础。本办法旨在明确物业绿化养护的基本标准与管理要求，为日常养护工作提供指导，确保绿化资源得到有效保护与合理利用。

二、绿化养护标准

（一）草坪养护标准

草坪作为绿化的“底色”，其整洁度与平整度直接影响整体观感。

1.覆盖率：草坪覆盖率应保持在95%以上，无明显裸露地块。对于因病虫害、人为破坏等造成的斑秃，应及时进行补植或修复。

2.修剪：根据草种特性及季节变化，定期进行修剪。生长旺季可适当增加修剪频次，保持草坪高度均匀，一般控制在适宜观赏和生长的范围内，避免过度修剪导致草坪退化。修剪后应及时清理草屑，保持草坪清洁。

3.杂草控制：定期巡查，及时清除杂草。杂草率应控制在5%以下，确保草坪的纯净度。可采用人工拔除与安全药剂防治相结合的方式，但需注意药剂的选择与使用浓度，避免对环境及其他植物造成影响。

4.灌溉与排水：根据天气情况和土壤墒情，合理安排灌溉。夏季高温时宜在早晚进行，避免正午强光下浇水灼伤叶片。同时，确保草坪排水畅通，雨后无明显积水，防止烂根。

5.病虫害防治：坚持“预防为主，综合防治”的原则。定期观察草坪生长状况，及早发现病虫害迹象，采取生物、物理或化学防治措施，控制病虫害蔓延。

6.土壤改良：定期进行松土、打孔，增加土壤透气性，必要时进行施肥，补充土壤养分，保持土壤肥力，促进草坪健壮生长。

（二）乔灌木养护标准

乔灌木是绿化景观的骨架，其形态与生长状况对绿化效果起着决定性作用。

1.树形与生长势：树木应保持自然、健康的树形，枝条分布均匀，生长态势良好，叶色正常，无明显枯枝、病枝。

2.修剪：

*乔木：主要修剪枯枝、病枝、交叉枝、内膛过密枝、下垂枝及影响架空线路、建筑物安全的枝条。修剪应遵循“先上后下，先内后外”的原则，保证树冠通风透光。

*灌木：根据不同灌木的观赏特性进行修剪。花灌木应在花后及时修剪，促进来年开花；绿篱及造型灌木则需定期修剪，保持整齐的轮廓和适当的高度。

3.病虫害防治：定期检查，及时发现并处理病虫害问题。针对不同树种的常见病虫害，采取针对性防治措施，优先选用生物防治方法，减少化学农药的使用。

4.浇水与施肥：新栽树木应加强浇水管理，确保成活。成株树木则根据气候和土壤情况适时浇水。施肥应根据树木生长阶段和需求进行，以有机肥为主，化肥为辅，避免过量施肥造成肥害。

5.支撑与保护：对于新栽树木或根系不稳的树木，应设立稳固的支撑，支撑物与树干接触处应加软垫，避免损伤树皮。同时，注意保护树木根系周围土壤，防止践踏和压实。

6.清理：及时清理树下落叶、枯枝及杂物，保持树穴整洁。

（三）花卉及地被养护标准

花卉及地被植物能丰富绿化色彩，提升景观的层次感和观赏性。

1.生长状况：植株生长健壮，株型丰满，无徒长、倒伏现象。叶色鲜亮，无明显病虫害斑点。

2.开花效果：花期整齐，花色鲜艳，花量大。根据不同花卉的习性，采取相应的养护措施以延长花期。花后及时清除残花败叶，保持植株整洁，促进下次开花或营养生长。

3.栽植与更新：地被植物应保证覆盖率高，无明显空隙。对于季节性花卉，应根据季节变化及时进行更换，确保花坛、花境的观赏效果。

4.水肥管理：花卉及地被植物对水分和养分要求较高，应根据其生长习性适时浇水施肥，保持土壤湿润肥沃，但避免积水和浓肥。

5.杂草与病虫害：及时清除杂草，避免与花卉争夺养分。密切关注病虫害发生情况，做到早发现、早处理，确保花卉健壮生长。

（四）整体景观效果标准

1.整洁度：绿地内无垃圾、无杂物、无枯枝败叶堆积，各类设施（如园路、花池、喷头等）完好整洁。

2.层次感与色彩搭配：植物配置合理，乔、灌、草、花层次分明，色彩搭配协调，季相变化明显，能展现不同季节的景观特色。

3.无安全隐患：及时处理倾斜树木、枯枝危枝，确保不影响行人、车辆安全及建筑物安全。绿化植物生长不遮挡交通标识、监控探头及路灯等公共设施。

三、绿化养护管理办法

（一）组织与人员

1.明确责任部门：物业服务中心应设立专门的绿化管理部门或指定专人负责绿化养护工作的统筹、监督与考核。

2.专业队伍建设：养护人员应具备基本的园林绿化知识和技能，熟悉各类植物的生长习性和养护要求。定期组织专业培训，提升养护人员的业务水平和责任意识。

3.工具与物资保障：配备必要的绿化养护工具（如修剪机、喷雾器、锄头、铁锹等）和物资（如肥料、农药、种子、苗木等），并做好工具的日常保养和物资的合理储备。

（二）日常养护管理流程

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