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小区配电房管理规定

为规范小区配电房运行管理，保障供配电系统安全稳定运行，切实维护业主用电权益，结合国家相关技术标准及小区实际情况，制定本管理规定。本规定适用于小区范围内所有公用配电房（含高压配电室、低压配电室、变压器室）的日常运维、安全管理及应急处置等工作。

一、管理责任主体与人员要求

（一）管理责任主体

小区配电房管理责任主体为物业服务企业（以下简称物业）。物业需在接收开发商移交的配电房设施后，履行全面管理职责，包括但不限于设备巡检、维护保养、安全防护、应急处置及档案管理等。若配电房产权归属全体业主共有，物业需通过《物业服务合同》明确管理义务；若存在专有部分配电房（如商业配套），物业应与产权单位签订委托管理协议，明确双方权责边界。

（二）人员配置与资质

1.配电房实行专人管理制，物业需配备至少2名持证电工（高压电工证或低压电工证，根据配电房电压等级匹配）负责日常运维，确保24小时值班制度落实。值班人员需满足以下要求：

（1）持有有效《特种作业操作证》（电工类），且证书在有效期内；

（2）熟悉小区供配电系统拓扑结构、设备参数及操作规范；

（3）每年接受不少于40学时的安全培训及技能复训，培训内容包括新设备操作、应急处置流程、电力安全规程等；

（4）严禁无证人员单独操作电气设备，实习人员需在持证人员全程监护下方可参与辅助性工作。

2.值班人员岗位职责：

（1）严格执行交接班制度，填写《配电房值班记录表》，交接内容包括设备运行状态、已处理及待处理故障、钥匙及工具清单等；

（2）实时监控配电房环境及设备运行参数，发现异常立即上报并启动处置程序；

（3）负责配电房内消防器材、通风排水设施的日常检查与维护；

（4）配合供电部门完成停电检修、负荷调整等协同工作。

二、日常运行维护管理

（一）巡检制度

配电房实行分级巡检制，按频次分为日常巡检、月度专项巡检、季度全面巡检及年度综合评估，具体要求如下：

1.日常巡检（每日2次，白班、夜班各1次）

（1）环境检查：

-温度：高压室≤35℃，低压室≤40℃（超温时需启动通风或空调降温）；

-湿度：相对湿度≤70%（梅雨季节需开启除湿机）；

-照明：应急照明正常（断电后持续照明≥30分钟），日常照明无损坏；

-通风：排风扇运行正常，进风口无杂物堵塞；

-防鼠防小动物：挡鼠板（高度≥50cm）完好，电缆孔洞封堵严密，无鼠迹或虫蛀痕迹；

-卫生：地面无积灰、积水，设备表面无油污，工具及物料定置摆放。

（2）设备检查：

-变压器：油浸式变压器油位在上下限之间（观察油标），油温≤85℃（超温报警值为95℃），声音均匀无异响，套管无裂纹、放电痕迹；干式变压器绕组温度≤100℃（超温报警值为130℃），温控器显示正常；

-高压柜：真空断路器分合闸指示清晰，母线连接点无发热（可通过红外测温，正常≤70℃），避雷器计数器无异常动作，接地电阻≤4Ω（每年检测1次）；

-低压柜：主开关、分路开关标识清晰，母线排无变形、氧化，电容器无鼓包、渗漏，功率因数≥0.9；

-直流屏：蓄电池电压≥220V（单节≥2.15V），充电器运行正常，无报警信号；

-电缆及桥架：电缆外皮无破损，桥架支架无松动，沟内无积水、杂物。

（3）记录要求：巡检人员需如实填写《配电房日常巡检记录表》，记录时间精确到分钟，异常情况需标注具体位置、现象及初步判断，2小时内上报工程主管。

2.月度专项巡检（每月最后一周）

（1）重点检查设备连接点紧固情况（使用力矩扳手，按厂家标准扭矩值操作）；

（2）测试消防器材有效性（灭火器压力指针在绿区，消防栓水压≥0.2MPa）；

（3）校验温湿度传感器、温控器等监测设备准确性；

（4）清理变压器散热片、低压柜滤网积灰（使用干燥压缩空气，压力≤0.3MPa）；

（5）检查应急照明蓄电池充放电功能（每月强制放电1次，持续时间≥30分钟）。

3.季度全面巡检（每季度首月）

（1）使用红外热像仪对所有电气连接点进行普测，建立温度档案（正常点≤环境温度+30℃，异常点需标记并跟踪）；

（2）检测接地系统电阻值（低压系统≤4Ω，重复接地≤10Ω）；

（3）测试漏电保护装置动作灵敏度（剩余电流动作值≤30mA，动作时间≤0.1s）；

（4）核查设备标识完整性（包括相位标识、操作标识、危险警示标识）；

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