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立面工程施工监理实施细则(老旧小区改造工程)精选全文

一、工程概况

老旧小区改造立面工程旨在改善老旧小区房屋外观形象、提升居住环境质量，增强房屋的耐久性和安全性，减少建筑能耗。该工程主要涉及建筑物外立面的墙体修复、装饰、保温改造、门窗更换以及雨篷等附属设施的更新等工作。

本次改造小区建成年代较早，建筑外立面普遍存在墙面脱落、褪色、门窗损坏、保温性能差等问题。小区共有[X]栋建筑，建筑层数在[X]-[X]层之间，总建筑面积约为[X]平方米。

二、编制依据

1.国家和地方相关的建筑工程施工质量验收规范和标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144等。

2.工程设计文件，包括施工图纸、设计变更通知等。

3.建设工程监理规范GB/T50319。

4.工程建设监理合同及施工合同。

三、施工准备阶段监理工作

（一）熟悉施工图纸和相关文件

监理人员应仔细研读施工图纸，了解工程设计意图、立面改造的具体内容和技术要求。组织施工单位、设计单位进行图纸会审，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决，确保施工图纸的准确性和完整性。

（二）审查施工单位资质和人员资格

审查施工单位的营业执照、资质证书，确保其具备承担本工程施工的能力。检查施工单位的项目经理、技术负责人、质量管理人员、安全管理人员等主要人员的资格证书，验证其是否具备相应的专业能力和管理经验。

（三）审核施工组织设计和专项施工方案

施工单位应编制详细的施工组织设计和专项施工方案，包括施工进度计划、施工工艺、质量保证措施、安全保证措施等内容。监理人员对其进行审核，重点审查方案的合理性、可行性和针对性，提出修改意见，经审核批准后施工单位方可实施。

（四）检查施工场地和施工条件

检查施工场地的“三通一平”情况，确保施工用水、用电、道路畅通，场地平整。审查施工单位的施工设备和材料进场计划，检查施工设备的数量、性能是否满足施工要求，对进场的材料进行检验和复试，合格后方可使用。

（五）召开第一次工地会议

在工程正式开工前，监理单位应组织召开第一次工地会议，建设单位、施工单位相关人员参加。会议主要内容包括：建设单位、监理单位和施工单位介绍各自的组织机构、人员及其分工；建设单位宣布对总监理工程师的授权；建设单位介绍工程开工准备情况；施工单位介绍施工准备情况；建立工地例会制度；确定各方的协调配合关系及工作程序。

四、施工阶段监理工作

（一）墙体修复与基层处理工程监理

1.质量控制要点

-对墙体基层进行详细检查，包括墙面平整度、垂直度、裂缝情况等。对于空鼓、开裂的墙面，要求施工单位按照设计和规范要求进行处理，如采用铲除、重新抹灰等方法。

-基层处理应符合设计要求，如进行界面剂处理时，应检查界面剂的质量和涂刷均匀性。

-检查墙体修复材料的质量，如水泥的安定性、强度等级，砂的含泥量等，确保材料符合设计和规范要求。

2.监理方法

-巡视检查：监理人员定期对施工现场进行巡视，检查施工单位的施工工艺是否符合要求，如抹灰的厚度、平整度等。

-平行检验：在施工单位自检的基础上，监理人员按照一定的比例进行平行检验，如对墙面平整度进行实测实量。

-见证取样：对墙体修复材料进行见证取样送检，确保材料质量合格。

（二）外墙保温工程监理

1.施工前准备检查

-审查保温材料的质量证明文件，包括产品合格证、质量检验报告等，检查保温材料的品种、规格、性能是否符合设计要求。如聚苯板的导热系数、密度等指标应符合标准规定。

-检查保温系统的配套材料，如粘结剂、抹面砂浆等的质量，确保其与保温材料的相容性。

-检查基层墙面的平整度、垂直度等是否满足保温施工要求，基层表面应清洁、无油污、无松散颗粒等。

2.施工过程质量控制

-保温板粘贴：检查保温板的粘贴方式是否符合设计要求，如采用点粘法或满粘法。检查保温板的排列是否整齐，板缝宽度是否符合规定，相邻保温板应错缝粘贴。

-锚固件安装：检查锚固件的数量、锚固深度和安装位置是否符合设计要求。锚固件应牢固可靠，不得松动。

-抹面砂浆施工：抹面砂浆应分遍施工，厚度应符合设计要求。检查抹面砂浆层中网格布的铺设情况，网格布应平整、无褶皱，搭接宽度应符合规定。

3.监理方法

-旁站监理：在保温板粘贴、锚固件安装等关键工序施工时，监理人员应进行旁站监理，确保施工质量。

-抽样检测：对保温系统的保温性能进行抽样检测，检测结果应符合设计和相关标准要求。

（三）外墙装饰工程监理

1.涂料工程监理

-涂料质量控制：审查涂料的质量证明文件，检查涂料的品种、颜色、光泽度等是否符合设计要求。涂料应具有良好的耐水性