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装饰装修设计合同

一、合同签订前的基石：明确需求与资质核查

在正式落笔签署合同之前，双方的充分沟通与前期核查至关重要。这一阶段的工作质量，直接影响后续合同的顺利履行。

清晰界定设计需求：业主（甲方）应尽可能详尽地向设计方（乙方）阐述自身的设计需求、风格偏好、功能诉求、预算范围以及特殊要求。这不仅包括对空间布局、色彩搭配、材料选择的初步想法，还应涉及对生活习惯、家庭成员构成等影响设计的细节。建议甲方将这些需求整理成书面材料，以便乙方准确理解。

核查设计方资质与过往业绩：甲方在选择设计方时，应核实其营业执照、相关设计资质证书（如需要）。同时，通过查看设计方过往的成功案例、客户评价等方式，评估其专业能力与服务水平，选择与自身项目需求相匹配的设计团队。

明确设计收费模式与大致预算：设计费用是合同的核心内容之一。双方应在签订合同前，就设计收费的模式（如按建筑面积、按项目总价百分比、按设计面积结合设计师级别等）、计费标准、付款阶段及比例等达成初步共识，并在合同中予以明确。

二、合同核心条款深度剖析

一份规范的装饰装修设计合同应包含以下核心条款，双方需仔细推敲，确保表述清晰、权责对等。

（一）当事人信息与项目概况

合同首部应明确列出甲乙双方的基本信息，包括：

*甲方（委托方）：姓名或名称、法定代表人（如为单位）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系方式。

*乙方（承接方）：公司名称、统一社会信用代码、法定代表人、公司注册地址、办公地址、联系方式、设计资质等级及证书编号（如适用）。

项目概况需清晰描述：

*项目名称（可为暂用名）。

*项目地点（详细至具体楼盘及房号）。

*房屋类型（如平层、复式、别墅等）。

*建筑面积（以房产证或购房合同为准）、设计面积（如与建筑面积不同，需注明计算方式）。

*主要设计风格或设计主题倾向（可作为参考，具体以设计方案为准）。

（二）设计范围与深度：精准界定是关键

此条款是设计合同的灵魂，必须详尽、具体，避免模糊不清导致后续争议。应明确约定设计所包含的空间范围（如客餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等）以及各阶段的设计深度。

常见的设计阶段包括：

1.概念设计阶段：收集资料、现场勘测、功能布局初步规划、风格意向探讨、大致造价估算等，交付成果通常为概念设计说明、平面布局草图、参考意向图等。

2.方案设计阶段：在概念设计基础上深化，确定平面布局方案、主要空间立面构思、色彩搭配方案、材料初步选型、灯具点位初步规划、家具布置示意等。交付成果一般包括设计说明、详细平面布置图、地面铺装图、主要空间立面图、天花造型图、彩色效果图（约定数量及视角）、材料样板（如有）、投资估算等。

3.施工图设计阶段：将方案设计转化为可施工的技术图纸，包括详细的平面、立面、剖面、节点大样图，以及给排水、电气（强电、弱电）、暖通空调（如涉及）等专业施工图，材料表及规格型号说明，灯具、洁具、五金等主要装饰材料的选型建议等。

4.后期服务阶段：协助甲方选择施工单位（如需）、设计交底、施工过程中的技术指导与答疑、重要节点（如防水、吊顶龙骨、墙面基层等）的到场确认、材料进场核验（约定次数及范围）、参与竣工验收等。

对于各阶段的设计成果，应明确其名称、数量、形式（如纸质版份数、电子版格式及版本）、交付时间节点。

（三）设计周期：时间管理的保障

合同应明确约定整体设计周期以及各阶段设计工作的开始与完成时间。设计周期通常从乙方收到甲方支付的首期设计费及完整的项目基础资料（如建筑结构图）之日起计算。同时，应考虑甲方审核确认方案的时间、以及因甲方原因（如未能及时提供资料、未能按时确认方案、提出重大修改等）导致设计周期延误的处理方式。

（四）设计费用与支付：清晰透明，有据可依

设计费总额：应明确合同项下的设计费总金额（含税或不含税需注明，税率及发票类型也应约定）。

计费方式：明确采用的计费标准，如按建筑面积XX元/平方米，或按项目总造价的X%，或固定总价包干等。如为按面积计费，需注明面积计算依据。

支付方式与期限：通常分阶段支付，例如：

*合同签订后X日内，甲方向乙方支付设计费总额的X%作为定金（定金可充抵设计费）。

*方案设计经甲方确认后X日内，支付设计费总额的X%。

*施工图设计完成并经甲方确认后X日内，支付设计费总额的X%。

*乙方完成后期服务（或竣工验收）后X日内，支付剩余设计费。

支付方式（如银行转账）及乙方收款账户信息（户名、开户行、账号）需列明。

（五）双方权利与义务：权责对等，共同履约

甲方权利与义务：

*有权对乙方提交的各阶段设计成果提出合理修改意见，并在约定时间内进行审核确认。

*应按合同约定及时足额支付设计费用。

*应及时向乙方提供项目相关的基础