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同居财产分割案例

引言

近年来，随着社会观念的变化，未婚同居现象逐渐普遍。据相关调查显示，适龄青年中选择婚前同居的比例较以往显著上升。然而，当同居关系终止时，财产分割往往成为矛盾的焦点——双方可能共同购置房产、经营生意，或存在资金混同，但由于同居关系不受婚姻法律直接保护，财产分割的规则与离婚时存在显著差异。本文将通过典型案例分析，结合法律规定与实务经验，深入探讨同居财产分割的核心争议点与处理逻辑，为面临类似问题的当事人提供参考。

一、同居财产分割的法律基础

要理解同居财产分割的裁判逻辑，首先需明确法律对同居关系的定位及财产归属的基本规则。根据《民法典》及相关司法解释，同居关系不同于婚姻关系，双方不产生法定的夫妻权利义务，因此财产分割无法直接适用“夫妻共同财产”的分割原则，而是需回归民法中关于共有财产的一般规定。

（一）同居关系与婚姻关系的法律差异

婚姻关系经登记确立后，夫妻在婚姻存续期间所得的工资、投资收益等财产，除法律特别规定外，一般视为共同共有；而同居关系中的财产归属，需以“谁出资、谁所有”为基本原则，仅在双方对财产有共同出资或明确约定的情况下，才可能认定为共有。例如，婚姻关系中一方婚前房产婚后共同还贷部分及增值属于共同财产，但同居关系中若未约定，另一方仅能主张返还还贷金额，无法直接分割增值部分。

（二）同居财产分割的核心法律依据

《民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”由于同居关系不被视为“家庭关系”，因此同居期间的共有财产若无法证明出资比例，通常按份共有处理；若能证明各自出资，则按实际出资比例分割。此外，《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三条明确：“当事人因同居期间财产分割提起诉讼的，人民法院应当受理。”这为同居财产分割纠纷提供了司法救济途径。

（三）特殊情形的处理原则

实践中，法院还会综合考虑双方的实际贡献、生活需求等因素。例如，若一方在同居期间负责家务劳动、照顾子女，虽未直接出资购房，但对家庭生活有隐性贡献，法院可能在分割时适当倾斜；若一方在同居期间为另一方支付大额医疗费用，可能被认定为赠与或借款，需结合证据判断。

二、典型案例类型与裁判要点

了解法律基础后，通过具体案例可更直观地理解同居财产分割的实务逻辑。以下选取三类常见纠纷，结合真实案例（人物为化名）展开分析。

（一）共同购置房产的分割：出资比例与证据的关键作用

张某与李某同居三年，期间共同购买一套住房。购房时，张某支付首付30万元，李某支付装修款15万元，房贷由两人共同偿还。后因感情破裂分手，张某主张房产归自己所有，仅愿返还李某装修款及部分房贷；李某则认为房产应按共同财产分割。

法院审理后认为：首先，购房合同及房产证登记在张某名下，但李某提供了装修合同、转账记录及两人关于“共同买房结婚”的聊天记录，证明双方有共同购房的合意。其次，首付虽由张某支付，但房贷还款记录显示两人每月轮流转账至还款账户，可认定为共同还贷。最终，法院综合首付、装修、还贷的出资比例（张某约60%，李某约40%），判决房产归张某所有，张某按评估价的40%向李某支付折价款。

本案的关键在于，李某通过聊天记录证明了“共同购房”的合意，通过转账记录证明了实际出资，从而突破了“登记在一人名下即归一人所有”的表面认知。这提示：同居期间共同购房，即使登记在一方名下，另一方若能证明共同出资及共有合意，仍可主张分割。

（二）共同经营收益的分割：合伙关系与同居关系的交叉认定

王某与陈某同居期间共同经营一家水果店，王某负责进货与销售，陈某负责收银与记账，利润存入两人共同使用的银行卡。后因经营理念分歧分手，王某要求分割经营期间的利润50万元，陈某则称利润已用于共同生活支出，拒绝分割。

法院审理时重点审查了资金流向：首先，两人未签订书面合伙协议，但银行流水显示水果店收入全部进入共同账户，支出包括房租、进货、两人日常生活消费；其次，陈某未能提供证据证明利润已全部用于共同生活（如大额消费凭证），仅能证明部分日常开支。最终，法院认定两人构成事实上的合伙关系，经营利润扣除合理成本后剩余35万元，按双方对经营的贡献比例（王某60%、陈某40%）分割，王某分得21万元，陈某分得14万元。

本案的特殊之处在于，同居关系与合伙经营交织。法院并未因双方存在同居关系而直接认定利润为共同共有，而是依据合伙关系的基本规则（共同经营、共享收益）分割。这提示：同居期间若共同经营，需注意保留经营成本、收入明细等证据，避免因资金混同导致分割困难。

（三）彩礼与赠与的认定：情感因素与财产性质的边界

林某与周某同居前，林某按习俗向周某支付“彩礼”10万元，后两人共同生活两年但未结婚。分手时，林某要求返还彩礼，周某则认为